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項目借貸及還款計劃范文
一、項目簡介
“XXX”項目位于美麗的海濱城市、獲得XXX山西北面，項目原名為“XX”，產權證號為XX房地證字：XX號，占地67000㎡，規劃建筑面積為XXX㎡；原由XXX房產有限公司開發，并于當年項目開發工程爛尾。項目地塊是現階段前山區域僅有的一塊畔山而又臨街的黃金地塊；項目土建部分已完成建筑面積XXX㎡，其中XXX㎡已經封頂，外墻、水電施工尚未完成，其中包括商業面積XXX㎡，住宅面積XXX㎡，住宅共計XX戶。
20xx年3月XXXXX投資有限公司在拍賣中以60000萬元獲得，20xx年12月15日，因涉及債權優先受償問題，省高級人民法院指定原XXXX房產發展有限公司涉及的系列執行案由XXX市中級人民法院執行，根據XX市中級人民法院的執行結果，項目公司向法院補交拍賣款人民幣31000萬元后,獲準辦理過戶和相關的開發手續。完稅、交納拍賣傭金等費用后，前期總投資XXXXX萬元人民幣。
項目先后辦理了土地轉讓核準、土地閑置否情況認定、爛尾情況認定、產權過戶（X房產權證X字第01000080X3號）、《建設用地規劃許可證》（地字 第20xx-032號）、《建設用地批準書》（XX市[20xx]準字第045號）、《建設工程規劃許可證》等相關手續，并將項目原名“XXX”，更名為“XXX”，現正辦理房屋質量檢測和《建設施工許可證》。
現XX投資有限公司具備超前的設計理念，憑借高效的管理團隊和本項目的先天、優質條件資源，可將其打造成珠海前山地區具新型商業主題、可遇不可求的商住宅項目。公司計劃對項目未開發部分重新規劃，并對已封頂部分的建筑重新進行外立面設計和包裝，作為項目第一期包裝及商業中心的開發預計回籠資金5億人民幣；計劃將原項目1.5的容積率增容為3.5，進行第二期開發，使得銷售面積達到21萬平方米，加地下室面積約22萬平方米。
二、企業投資用款計劃
XXX投資有限公司對“XXX”項目的投資開發，資金使用主要包括以下四個部分：項目投資的借款清償（含本息）、公司股權回購（含股權回報）、項目一期開發投資、二期開發投資等。見下表：
NO投資項目資金使細分及說明使用金額(萬元)用款時間
1公司股權回購含股權及股權回報+借款利息3000020xx年10月
2一期開發投資 1500020xx年10月
3項目增容費用3500020xx-10至20xx
5合計80000
預定計劃在20xx年10-11月一期開始復工建設。項目投資開發用款主要分為兩個階段，第一階段主要是項目已封頂部分的施工、增容、銷售包裝；第二階段主要是完成項目報批和用開發；因此，企業用款第一階段為80000萬元。
三、工程建設和銷售計劃
3.1.工程建設計劃
項目工程建設預計一期將在10-11月份復工，工程建設重點是項目改造，包括外墻、水電、機電、智能化等。同時進行的還有銷售中心和樣板房裝修，二期的方案申報。一期土建工程約為四個月，同時進行的還有兩個月的裝修工程，方案報批約三個月，二期開工約在6個月后開始。
3.2.項目銷售計劃
項目的銷售包裝將在開工、一周完成現場清理和防水工程后進行，包括銷售中心和樣板房裝修、現場包裝、代理組織、廣告宣傳等。預計1月份開始發售，精裝修房銷售均價為13000元/㎡，一期銷售周期為6個月；二期預售將在11個月后開始（即20xx年9月份）。
四、還款計劃
XX市XXXX”項目的第一期開發投資周期為1年，二期開發為兩年半。項目借貸款償還的資金主要來原為房屋銷售回籠的資金，進行借貸款的償還。20xx-20xx年是XXXX城際輕軌全線通車對XXXX產生重大影響的一年，XXXXX的在開發，隨之后來的是XXXX和2XXX運會，給XXX房地產業將帶來不可估量的區域差異化生機�，F階段項目周邊房價在1.3萬元至1.5萬元每平方米，而項目第一期住宅戶型為90多平方米的小三房和70多平方米的兩房，實用率極高；按計劃第一期對項目包裝后的項目銷售收入達到XX000萬元（含商業）。
因此，如不升容積率，當年下半年可進行二期開工，下半年可預售，后兩年時間銷售可回籠240000萬元以上，在回籠資金同時開始批量償還貸款。如項目增容至3.5，銷售額將達到22億人民幣以上，還款周期將順延半年，所以將項目的借貸款周期暫定為三年。以邊銷售，邊還款的方式，在三年至四年的時間內連本帶利償還所有借貸款項。
特此申請。
XXXXXX有限公司
20xx年6月15日
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