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房地產市場的調查報告怎么寫
調查報告是對某一情況、某一事件"去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里"的分析研究，揭示出本質，尋找出規律，總結出經驗，最后以書面形式陳述出來。房地產市場的調查報告怎么寫，我們來看看。
房地產調查報告（一）
一、調查說明
二、房地產市場現狀
(一)房地產市場供給狀況
（二）房地產市場需求狀況
三、當前我縣房地產市場存在的主要問題
四、房地產市場發展趨勢
（一）行業趨于整合，結構面臨調整，價格相對穩定
（二）發展動力十足，發展前景廣闊
五、政策建議
（一）建立預警預報制度，加強行業調查分析，引導行業健康發展。
（二）加強政府宏觀調控，努力解決供需矛盾，實現供需平衡。
（三）完善市場監管制度，加大違規查處力度，規范市場秩序。
（四）堅持市場化導向，創造公平競爭環境，規范市場化運作。
（五）加強住房政策性保障，引導商品房結構調整，完善住房供給體系。
（六）加快發展房地產服務業，培育市場潛在消費群體，促進房地產市場進一步發展。
（七）促進產業集聚，加快市場建設，增強發展后勁。
摘要
2002年，全國房地產開發投資7736.4億元，占固定資產投資的17.9%，占gdp的7.6%。我縣的房地產業從1998年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費得到實質性的啟動。我縣的房地產市場
一、房地產市場現狀
2002年，民營房地產開發企業的開發投資額占開發總投資額的96%。應該說，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。
“九五”末期，在國家把住宅建設培育成新的經濟增長點的政策指引下，我縣的房地產企業加大了普通住宅為主的開發建設力度，并獲得了長足的發展。商業營業用房3年來的投資分別占當年房地產開發總投資額的15.86%、29.2%、33.86%。私人建房投資的減少，有利于促進住宅商品化程度的逐漸提高。
2、個人消費成為市場需求的主體，縣內需求占商品房銷售的全部。
2002年個人購房面積達80628m2，占總銷售面積的99.77%，個人已成為市場消費的主體，是房地產市場發展的主導因素。近三年的交易量中，住宅占總交易起數的96.62%，房改房約占住宅交易起數的62.2%，因而成為存量房交易市場的生力軍。
房改房的上市，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇，而且創造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費者。
二、當前我縣房地產市場存在的主要問題。
房地產市場缺少行業發展總體規劃的指導，沒有建立市場的預警、預報機制和城市規劃、土地供應、金融信貸方面的宏觀調控機制，房地產開發存在一定的無序化和較大的風險性。
三、房地產市場發展趨勢
2003年的供應量放大較快。今后幾年的房地產市場供需將趨于平衡。這些真實的需求給房地產市場發展提供了持續的動力。生態立縣戰略的實施，給房地產帶來了巨大的空間。 硅電子基地的發展將極大地帶動城市化發展，也為我縣房地產市場的發展帶來了廣闊的發展前景。
控制單體開發建設有利于開發的規模化；房地產服務業的發展將有利于促進房地產市場的進一步發展。
一、 調查說明
我縣房地產市場現狀及發展趨勢
當前，隨著我國經濟的高速增長，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點，尤其是住宅消費更為民眾首選。近年來，以住宅為主的房地產業，在住宅商品化新體制基本確立，房地產市場體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環境下，保持了持續快速的發展勢頭，已經成為國民經濟的支柱產業。2002年，全國房地產開發投資7736.4億元，占固定資產投資的17.9%，占gdp的7.6%。近年來，以住宅為主的房地產業，在住宅商品化新體制基本確立，房地產市場體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環境下，保持了持續快速的'發展勢頭，已經成為國民經濟的支柱產業。
我縣的房地產業從1998年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費得到實質性的啟動。2000年以來，房地產開發投資保持旺盛的勢頭，200３年全縣房地產投資2.0376億元，比上年增長162.7%，占當年固定資產投資的24.7%。房地產業已成為推動我縣經濟增長和發展的重要力量。
為進一步促進我縣房地產市場持續健康地發展，現對我縣房地產市場現狀、發展前景、存在的問題及相關建議分析如下：
調查方式：文案調查法和網絡調查法、綜合調查法
調查對象：我縣的房地產市場
二、房地產市場現狀
(一)房地產市場供給狀況
1、房地產開發企業蓬勃發展，民營企業迅速崛起。
由于我縣的房地產市場啟動較晚，發展較慢，加之房地產行業的平均利潤較其它行業高，因此吸引了民營經濟和股份制經濟的大舉進入。2000年，全縣只有6家房地產開發企業，其中國有企業2家，民營企業4家。到了2002年底已發展成有17家開發企業，其中擁有三級開發資質企業2家，三級資質以下的企業15家；國有企業僅有1家，民營企業16家。2002年，民營房地產開發企業的開發投資額占開發總投資額的96%。民營企業發展迅速，成為我縣房地產投資增長的主要動力。
2、房地產投資高速增長，成為拉動投資增長的主要力量。
作為一個新興行業，我縣的房地產業發展十分迅速，投資規模日益擴大，尤其從2001年開始，受城建規模擴大，基礎設施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場容量大幅增長，房地產業取得了跳躍式發展。2001年完成房地產開發投資額7757萬元，是上年投資額的5倍，比同期全社會固定資產投資增速高4.5倍；2002年完成房地產開發投資額20376萬元，同比增長1.6倍，高于同期全社會固定資產投資增速1.2倍。房地產開發投資占全社會投資的比重也越來越大，2000年為3.32%,2001猛增至13.25%，2002年再創新高達為24.71%，成為拉動投資增長的主要力量。應該說，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。
3、商業營業用房建設投資增幅較大，商品住宅建設投資主體地位突出。
“九五”末期，在國家把住宅建設培育成新的經濟增長點的政策指引下，我縣的房地產企業加大了普通住宅為主的開發建設力度，并獲得了長足的發展。據統計部門數據顯示，2000年---2002年，住宅建設投資占當年房地產開發總投資的70%、67.6%、64.9%；商業營業用房3年來的投資分別占當年房地產開發總投資額的15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看，商業營業用房建設投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設投資呈下降趨勢，但其主體地位依然突出。
4、土地投放量逐年上升，開發規模越來越大。
近三年來，我縣的房地產市場發展勢頭迅猛，房地產交易異常火爆，房地產開發項目用地投放量逐年上升。2000年全縣總投放為16畝；2001年總投放為98畝，是上年的6倍；2002年總投放達236畝，同比增長2.2倍。同時，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區化、規模化、整體化出讓轉變。2000年平均每宗房地產開發出讓土地面積為1.36畝，2001年為10.59畝，2002年為21.83畝，房地產開發規模越來越大。
5、房地產開發水平存在明顯地區差異，住宅商品化程度逐漸提高。
受城鄉二元格局的影響，一直以來，房地產開發投資主要以縣城為主，縣城區與各鄉鎮間的房地產開發水平差距十分明顯。2002年，縣城房地產開發投資額約占總投資額的72%，華埠鎮約占總開發投資額的22%，其他鄉鎮約占6%。
因受近幾年規劃控制的影響，城鎮和礦區私人建房投資額年逐年減少。2001年比2000下降69.06%，2002年比2001年下降22.55%。私人建房投資的減少，有利于促進住宅商品化
程度的逐漸提高。
6、房地產開發建設資金到位情況理想，定金、預付款占投資資金的比重上升。
近幾年，一方面由于房地產銷售市場狀況比較理想，房地產資金回籠較快，另一方面也因為金融政策對房地產開發的支持。我縣房地產開發資金的到位情況比較理想，在各類投資中的資金保障程度最高。
在房地產開發投資資金中，自籌資金、國內貸款、定金及預付金是開發資金的全部來源，居于絕對主導地位。從各類資金的動態情況看，國內貸 款資金和定額預付金的增速較快，定金及預付金占年度資金來源的比重逐年上升。2000年至2002年分別為8.7%、22.37%和42.41%；同期國內貨款所占比重分別為2.08%、31.88%、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%、38.04%、25.01%。
（二）房地產市場需求狀況
1、房地產市場需求趨旺，呈現出“兩頭輕、中間重”的銷售態勢。
近年來，我縣房地產市場有了很大發展，商品房銷售態勢良好，銷售面積逐年增長，預售面積大幅攀升，市場需求趨旺。2000年-2002年銷售面
積分別為32646m2、35362m2、80811m2，同期預售面積分別為31491.52m2、42594.99m2和95377.6m2，從2001年開始，預售面積超過了銷售面積。2002年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2。
在商品房住宅銷售調查中，90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%，110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%，90m2以下戶型占12%，130平方米以上戶型占11.74%，明顯呈現出“兩頭輕、中間重”的銷售態勢。
2、個人消費成為市場需求的主體，縣內需求占商品房銷售的全部。
隨著住房體制改革的逐步推進，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個人購房比重大幅上升。2001年，全縣個人購房面積達29672.2m2，占銷售面積的83.9%；2002年個人購房面積達80628m2，占總銷售面積的99.77%，個人已成為市場消費的主體，是房地產市場發展的主導因素。目前，個人購買房屋的類型以住宅為主，2002年個人購買住宅面積達70941m2，占個人購房總面積的87.98%。從購買對象和使用上來看，購房的全部是縣內居民，基本以自用為主，因而，我縣尚不存在房地產“泡沫”。
3、商品住宅價格上升較快，相對升幅較大。
因近年來商品房市場需求旺盛，商品房價格放開，市場處于賣方市場，經濟適用房啟動較晚，土地實行市場競價在一定程度上提高了開發成本。多種因素造成商品房住宅價格上升較快，升幅較大。據最新調查資料統計，2001年商品住宅平均售價約987元/m2，比上年度上升14.76%，2002年平均售價約1140元/m2，同比上升15.5%。而同期我縣國內生產總值的升幅為6.48%、10.63%。
4、存量房交易活躍，房改房成為“生力軍”。
自1999年房改房上市政策出臺后，存量房交易活躍，交易面積逐年“放大”，2000年共成交184起，面積16396.17m2，2001年共成交243起，面積20405.54m2，2002年共成交225起，面積21300m2。近三年的交易量中，住宅占總交易起數的96.62%，房改房約占住宅交易起數的62.2%，因而成為存量房交易市場的生力軍。
房改房的上市，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的
選擇，而且創造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費者。
房地產調查報告（二）
關于房地產的實踐調查報告
姓名:xxx
班級：xxxxxx
學號：xxxxxxxx
前言：房子永遠是一個熱點的話題，如今更是成為了許多人一生的目標，暑假我去了攀枝花本市的房地產公司進行了半個月的實踐學習，在其實踐的工程中學到很多東西，受益匪淺，在公司中我主要是負責客戶購房合同的網上錄入，以及與客戶進行關于購房合同的簽訂，在這里我對房產有了初步的認識，讓我深深的感覺到了現在購房對普通工薪階級的巨大壓力。
一．調查目的
了解房價的上漲以及居民對此的看法，和解決方案
二．調查時間
20**年8月7日-----2012年8月20日
調查地點：房產公司售樓部
三．調查方式
通過與客戶簽訂合同了解到的信息，以及聊天時的詢問和在網上查閱資料對相關資料的總結。
四．調查結論
造成房價上漲的原因有：
1. 寬松的信貸政策：在與客戶的合同簽訂中，有70%左右居民是選擇貸款和按揭，現在首付最少可以達到30%，這樣的政策促使了大量居民選擇購房，因為銀行大都按照央行規定的最大貸款比例和遠低于其他類型貸款的利率水平發放個人住房抵押貸款。這樣可以使很多工薪階級都能暫時買的起房，可以說，寬松的住房開發貸款和住房消費貸款促進了房屋的購買和房價的上升。
2.城市用地的緊張：城市用地越來越緊張，不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾。必然會導致房價的不斷上漲，這是房價上升的根本原因。
3.地方財政對房地產的依賴：城市土地出讓成為地方政府的重要財源，別且房地產還可以拉動很多企業的發展，比如說建材，家具，瓷磚等等，已經成為了地方經濟發展的重要支柱。
居民對此的看法：在與居民的接觸中我了解到，大多數居民都認為現階段的房價都是只漲不跌，無論自己現階段有沒有錢都必須努力為自己買一套房，并且很多家長都為自己的小孩子買了房，也有一少部分人把買房當做是一種投資，坐等升值。所以總結一下就是人們認為，房子無論多貴都得買房，房子已經成為生活的重中之重，也是一個人成功與穩定的.標志。
五.解決方案
1.加強城鄉一體化建設：
從先階段來看是大量農村人口涌向城市，從而導致了城市各個方面的資源短缺，所以我們應該要擴大城市空間加快城鄉一體化建設的步
伐，引導農民的就業發展路線，引導農民向縣城集中，發展縣域經濟，從而減緩城市住房的壓力。
2.大力發展公共租賃房：
大力發展公共租賃房，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體，這也是目前國家解決住房問題的通行做法。會適當的緩解房屋購買緊張的壓力。
3.加強市場監管
做好房地產市場價格的監測和發布工作，合理引導居民理性購房，加大對房地產市場秩序專項整治力度，對謊報銷售進度，和哄抬房價的行為進行嚴查。
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