信貸調(diào)查報(bào)告

時(shí)間：2022-12-07 07:06:50 調(diào)查報(bào)告我要投稿

小企業(yè)信貸人員調(diào)查報(bào)告推薦度：
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信貸調(diào)查報(bào)告模板

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信貸調(diào)查報(bào)告模板

　　信貸調(diào)查報(bào)告模板1

　　xx信用社：

　　xxx于xxxx年xx月xx日向我社申請抵押貸款xxx萬元，我們對申請人提供資料的真實(shí)性、抵押擔(dān)保的合規(guī)性、貸款的可行性進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查，現(xiàn)就調(diào)查的有關(guān)情況報(bào)告如下：

　　一、貸款主體調(diào)查

　　xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為：xxxxxxxxxxxxxxx，xxxxxxx組人，現(xiàn)住xxxx。家庭人口x人，愛人名叫xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為：xxxxxxxxxxxxxxxxx;結(jié)婚證：xxxxxx號，兒子，xxx，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為xxxxxxxxxxxxxxx，在讀書。xxx20XX年以來在xxxx開辦幼園，中華人民共和國社會(huì)力量辦學(xué)許可證是以xxx妹妹xxx的名字登記的，xxxx年xx月xx日xxxx教育局頒發(fā)了中華人民共和國社會(huì)力量辦學(xué)許可證，名稱：xxxxx;地址：xxxx;舉辦者：xxx;辦學(xué)層次：學(xué)前教育;辦學(xué)形式：全日制;辦學(xué)范圍：xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);招生對象：學(xué)齡前兒童;批準(zhǔn)文號：xxxx號;有效期：四年;主管機(jī)關(guān)：xxxx教育局。

　　xxx夫婦同信用社保持著良好的合作關(guān)系，在xx信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：xxxxxxxxxxxxx號。

　　調(diào)查意見：xxx有完全民事行為能力，有固定的`住所和穩(wěn)定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會(huì)力量辦學(xué)許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個(gè)人結(jié)算賬戶，有穩(wěn)定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準(zhǔn)入條件規(guī)定。

　　二、財(cái)產(chǎn)及負(fù)債真實(shí)性調(diào)查

　　申請人xxx向我社提供了資產(chǎn)負(fù)債情況說明，我們對該戶的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查查詢：

　　1、房屋一棟，價(jià)值xxxx萬元。位于xxxxx，房屋建筑面積xxxx㎡，無房產(chǎn)證，已交土地費(fèi)xxx萬元，按照xxxx鄉(xiāng)的房屋建造價(jià)，價(jià)值基本合理。

　　2、幼兒園各種游樂設(shè)備xx萬元;經(jīng)現(xiàn)場盤點(diǎn)和查看，情況屬實(shí)。

　　各項(xiàng)資產(chǎn)合計(jì)xxxxx萬元。xxx的家庭財(cái)產(chǎn)真實(shí)，情況說明價(jià)格合理。

　　xxx提供的資產(chǎn)負(fù)債情況說明表述對外無負(fù)債，經(jīng)外圍調(diào)查，xxx婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔(dān)保，對外無負(fù)債，情況說明真實(shí)，沒有遺漏和隱瞞的情況。

　　三、經(jīng)營情況及用途調(diào)查

　　xxx自xxx年租房開辦幼兒園以來，經(jīng)過xx年的精心經(jīng)營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗(yàn)和原始資金，并通過良好的教育質(zhì)量擁有一定的生源。由于幼兒人數(shù)的增長，xxxx年在xxxx街新建了xxxx幼兒園，幼兒園占地面積約xxxx㎡，房屋建筑面積約xxx㎡，聘有xx位幼教師，xx位司機(jī)，xx位廚師。

　　xxxx教育局xxxx年xxx月xxx日頒發(fā)了中華人民共和國社會(huì)力量辦學(xué)許可證，名稱為xxxx幼兒園，批準(zhǔn)文號為xxxxxx號，有效期：四年，目前已開辦四個(gè)班，有學(xué)前班、大班、中班、小班，有幼兒xxxxx人。

　　xxx本次申請抵押貸款xxx萬元，主要用于幼兒擴(kuò)班所需的流動(dòng)資金。其中：用于支付教職工工資xxx萬元，幼兒生活費(fèi)及教材xxx萬元。其貸款申請用途真實(shí)合法，不會(huì)危及貸款安全。

　　四、償還保障性及風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償性調(diào)查

　　xxx開辦幼兒園位于xxxxx，占地面積約xxxx㎡，建筑面積約xxx㎡，招生范圍為xxx及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，xxxx年春季招收幼兒xxxx人，每人收費(fèi)xxxx元，學(xué)費(fèi)收入約xxxx萬元，xx位幼師工資支出xxx萬元，xx位司機(jī)工資支出xxx萬元，xx位廚師工資支出xxx萬元，教材支出xxx萬元，水電支出xxxx萬元，生活費(fèi)支出xxxx萬元，一學(xué)期支出合計(jì)xxxx萬元，一學(xué)期可實(shí)現(xiàn)利潤約xxxx萬元，年利潤xxxx萬元，借款期限兩年內(nèi)第一還款來源充足。

　　xxx用其哥哥xxxx位于xxxxxxxxxx自有房產(chǎn)作抵押。該房地產(chǎn)土地證號xx國用(xxxx)第xxxxxxx號，土地使用權(quán)人xxx，土地坐落于xxxxxxxxxxx南，地類(用途)為住宅，使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為xxxx年xxx月xx日，使用權(quán)面積xxxx㎡，其中分?jǐn)偯娣exxxx㎡。

　　該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號為：xxxxxx號，房屋所有權(quán)人xxxx，產(chǎn)別為私，房屋坐落于xxxx街，同土地證指向一致。房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)，戶屋總層數(shù)xx層，所在層數(shù)xx層，建筑面積xxxx㎡，房屋東與xx路交匯，西與xxx交匯，臨近xx學(xué)校和xx超市，設(shè)計(jì)用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越，房產(chǎn)易于變現(xiàn)。

　　按xx城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價(jià)，xxxxx元/㎡估算，初步評估價(jià)xxxx萬元。

　　根據(jù)《xxxx農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》第xxx條關(guān)于抵押率的規(guī)定，“個(gè)人住房(含占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán))的抵押率不得超過xx%，商業(yè)用房的抵押率不得超過xx%”，可抵押貸款xxxx萬元(xxx萬元xxx%)，抵押物合法、足值，房屋所有人及財(cái)產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書，第二還款來源有保障。

　　xxxx已向xxx信用社遞交了購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請書，愿意投足財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可以落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償來源。

　　五、信用可靠性調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對策略

　　經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經(jīng)在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

　　(一)主要風(fēng)險(xiǎn)因素：

　　1、政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前計(jì)劃生育政策允許農(nóng)村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計(jì)劃生育政策調(diào)整，嚴(yán)禁生育第二胎，將直接導(dǎo)致生源不足，從而影響經(jīng)濟(jì)效益。

　　2、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：xxx街如再新開辦幼園，將導(dǎo)致生源的減少，特別是當(dāng)前流感的發(fā)生期，如有幼兒感染，學(xué)校將面臨關(guān)閉停課，經(jīng)營上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、土地使用出讓年限已到期。

　　(二)主要風(fēng)險(xiǎn)對策：

　　1、加強(qiáng)各項(xiàng)監(jiān)控。指定專人負(fù)責(zé)對該戶資金回籠、運(yùn)用等方面進(jìn)行監(jiān)控，全面掌握其經(jīng)營情況。

　　2、要求借款人足額辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)足額辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)的期限不低于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得小于主合同貸款本息，并明確xxxxx農(nóng)村信用合作聯(lián)社xxxx信用社為第一順序受償人。

　　3、按照《xxxx農(nóng)村信用社貸款抵押擔(dān)保管理辦法》的規(guī)定，xxxx信用社指派兩名客戶經(jīng)理陪同借款人到相關(guān)部門共同辦理合規(guī)的房地產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押終止日期應(yīng)明顯大于貸款到期日期，同時(shí)復(fù)制“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”作為重要信貸檔案保管。

　　4、加強(qiáng)貸后管理。按照《xxxx農(nóng)村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定，加強(qiáng)貸后管理，及時(shí)防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到xxxx土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應(yīng)明顯大于貸款到期日期，方可發(fā)放抵押貸款。

　　六、綜合意見

　　根據(jù)以上調(diào)查情況，我們認(rèn)為借款人符合貸款的準(zhǔn)入條件，經(jīng)營活動(dòng)正常，有一定的防御風(fēng)險(xiǎn)能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔(dān)保抵押，有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產(chǎn)抵押貸款xxxx萬元，本次貸款期限xxx個(gè)月，利率按xxxx‰執(zhí)行，貸款按月付息，分期還本，即xxxx年xxx月還xxx萬元，xxx年xxx月貸款到期前還xxx萬元。

　　信貸調(diào)查報(bào)告模板2

　　一、企業(yè)基本情況

　　1.企業(yè)概況：(主要包括企業(yè)名稱、法人代表、企業(yè)性質(zhì)(國有、集體、股份、私營等)、法定地址、注冊資金總額、股份的主要構(gòu)成、生產(chǎn)經(jīng)營范圍、成立時(shí)間、職工人數(shù)等)

　　2.經(jīng)營情況：(企業(yè)規(guī)模、主營項(xiàng)目、年產(chǎn)值、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等)

　　3.行業(yè)情況：(行業(yè)成本結(jié)構(gòu)、行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期性、行業(yè)贏利性、國家政策等)

　　4.管理情況：(營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證等有關(guān)證件的合法有效性;企業(yè)內(nèi)部各車間、部門之間的運(yùn)作是否通暢;管理人員、員工對企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的評價(jià)，對企業(yè)發(fā)展計(jì)劃的了解程度;安保、環(huán)保、員工保險(xiǎn)工作是否正常等)

　　5.員工信息反饋：(企業(yè)經(jīng)營歷史;企業(yè)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn);年產(chǎn)值/月產(chǎn)值;工資發(fā)放及時(shí)性;管理人員素質(zhì)等)

　　二、企業(yè)借款原因：

　　企業(yè)申請貸款的原因、用途、用款計(jì)劃的合理性，市場前景如何?預(yù)計(jì)效益如何?自有資金多少?尚缺資金多少?多長時(shí)能收回成本?什么時(shí)間能還清貸款等。

　　三、企業(yè)還款能力

　　1.生意模式(上下游客戶分析，應(yīng)收款和應(yīng)付款明細(xì))

　　2.企業(yè)的財(cái)務(wù)分析(包括總資產(chǎn)、總負(fù)債、損益)

　　3.還貸來源及還款時(shí)間分析

　　四、借款擔(dān)保方式

　　屬于抵押擔(dān)保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點(diǎn)、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評估價(jià)值、價(jià)值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等 ;屬于保證擔(dān)保方式的'貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況(同借款人基本情況)、資產(chǎn)負(fù)債狀況，分析評估擔(dān)保資格、保證人的代償能力、擔(dān)保人的資金來源等

　　五、企業(yè)側(cè)面調(diào)查

　　企業(yè)經(jīng)營歷史;企業(yè)口碑;管理者信譽(yù);企業(yè)和管理人員有無隱瞞負(fù)債情況;企業(yè)和其他金融機(jī)構(gòu)有無債務(wù)糾紛

　　六、調(diào)查結(jié)論

　　調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析基礎(chǔ)上，總體評價(jià)企業(yè)的“現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)、償還、管理狀況”，結(jié)合借款用途、還款來源和計(jì)劃、借款項(xiàng)目的自籌資金到位情況明確以下事項(xiàng)：

　　1、貸與不貸;

　　2、貸款方式;

　　3、貸款金額;

　　4、貸款期限;

　　5、貸款利率;

　　6、還款方式等。

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