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社區(qū)主任在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì)上的講話
篇一：首次業(yè)主大會(huì)籌備工作步驟
附件
首次業(yè)主大會(huì)籌備工作步驟
（試 用）
一、申請(qǐng)
由物業(yè)項(xiàng)目3名以上業(yè)主（房屋產(chǎn)權(quán)證或備案合同上記載的自然人）持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及入住20％以上業(yè)主簽名同意的書面材料到縣（市）、區(qū)房管局申請(qǐng)。（附件1）
二、告知 縣（市）、區(qū)房管局在接到業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)后，經(jīng)審核符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，3日內(nèi)書面告知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。（附件2）
三、社區(qū)居委會(huì)、籌備組組織開展籌備工作要點(diǎn) （一）向全體業(yè)主公告業(yè)主大會(huì)籌備組組建方案。（附件3）
（二）籌備組產(chǎn)生后，由社區(qū)在項(xiàng)目顯著位置公示籌備組成員名單。（公示時(shí)間不少于7天）
（三）公示期滿，無(wú)異議，籌備組正式啟動(dòng)各項(xiàng)籌備工作。 1、依據(jù)示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《管理規(guī)約（草案）》。在擬定過(guò)程中可通過(guò)多種形式向廣大業(yè)主告知并征求意見。（公告時(shí)間不少于5天）
2、確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人條件、產(chǎn)生辦法及人數(shù)，并向全體業(yè)主公告。（公告時(shí)間不少于3天）
3、確認(rèn)業(yè)主身份，統(tǒng)計(jì)本次業(yè)主大會(huì)人數(shù)和建筑面積，并向全體業(yè)主公告。（公告時(shí)間不少于3天）（附件4）
4、籌備組確定的本屆業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)、候選人名單及候選人情況在小區(qū)內(nèi)公告。（公告時(shí)間不少于3天）（附件5）
5、在小區(qū)內(nèi)公告召開首次業(yè)主大會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，準(zhǔn)備大會(huì)。（公告時(shí)間不少于15天）（附件6）
（四）首次業(yè)主大會(huì)結(jié)束后，籌備組審核業(yè)主大會(huì)議題的有效通過(guò)情況，并向全體業(yè)主公告。（附件10）
（五）籌備組組織召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書等并進(jìn)行成員分工。
（六）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對(duì)籌備組報(bào)送的'籌備工作情況及材料進(jìn)行審查后，3日內(nèi)發(fā)放《業(yè)主委員會(huì)備案表》，由業(yè)主委員會(huì)到所在縣（市）、區(qū)房管部門審查備案。（附件11）
（七）業(yè)主委員會(huì)憑房管部門的備案證明刻制印章，印章名稱為物業(yè)管理小區(qū)（大廈）名稱后加業(yè)主委員會(huì)。
（八）縣（市）、區(qū)房管局將業(yè)主委員會(huì)備案情況向轄區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處以文書形式函告。（附件12）
（九）在社區(qū)監(jiān)督下，依法備案的業(yè)主委員會(huì)在區(qū)域內(nèi)公告人員分工情況。籌備組將有關(guān)材料移交業(yè)主委員會(huì)后解散。（附件13）
附件1
申 請(qǐng)
房管局：
我們是小區(qū)（大廈）業(yè)主，現(xiàn)申請(qǐng)成立小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，請(qǐng)予以指導(dǎo)。
申請(qǐng)人簽名：
年 月 日
申請(qǐng)人基本情況
附件1（續(xù)）
業(yè)主申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)簽名表
存根
編 號(hào)：
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：
你轄區(qū) （項(xiàng)目名稱），已符合成立業(yè)主大會(huì)條件，請(qǐng)通知項(xiàng)目所在社區(qū)居委會(huì)組織開展該項(xiàng)目首次成立業(yè)主大會(huì)的籌備工作。 業(yè)主聯(lián)系人： 住址： 電話：
年月日
函
編 號(hào)：
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：
你轄區(qū) （項(xiàng)目名稱），已符合成立業(yè)主大會(huì)條件，請(qǐng)通知項(xiàng)目所在社區(qū)居委會(huì)組織開展該項(xiàng)目首次成立業(yè)主大會(huì)的籌備工作。 業(yè)主聯(lián)系人：住址：電話：
房管局（章）
年月日
公告
各位業(yè)主：
依據(jù)《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定， 小區(qū)（大廈）已符合成立業(yè)主大會(huì)條件，擬開展籌備工作。首次業(yè)主大會(huì)籌備組將由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、社區(qū)居委會(huì)代表、轄區(qū)公安派出所代表組成，籌備組組長(zhǎng)由社區(qū)居委會(huì)代表?yè)?dān)任。
籌備組業(yè)主代表 名將以下列方式產(chǎn)生： 1、 2、 3、
社區(qū)居委會(huì)（章）
年月日
篇二：社區(qū)主任在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì)上的講話
各位來(lái)賓、各位業(yè)主：大家上午好！
今天我們相聚一堂，在這里召開小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著我們小區(qū)物業(yè)管理的完善和成熟；標(biāo)志著各位業(yè)主參與、監(jiān)督物業(yè)管理工作、維護(hù)自身和共同合法權(quán)益有了合法的途徑；標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入了規(guī)范化、組織化的一個(gè)嶄新局面。從今以后，廣大小區(qū)業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，得到有效維護(hù)和保障，小區(qū)的業(yè)主們不再是孤立無(wú)援的個(gè)體了，有了維護(hù)自身物業(yè)權(quán)益的自治組織，這是全體業(yè)主共同努力的碩果。
作為渡口社區(qū)主任，應(yīng)邀參加小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì)，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉，我的心情非常激動(dòng)，讓我們首先以熱烈的掌聲預(yù)祝本次業(yè)主代表大會(huì)取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當(dāng)家人，選出合格的業(yè)主委員會(huì)。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的籌備工作也有很長(zhǎng)一段時(shí)間了，在此我向參與籌備業(yè)主委員會(huì)的熱心人真誠(chéng)地道一聲：你們辛苦了！還要向?yàn)榇俪蛇@次大會(huì)的順利召開，給予支持、幫助的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝！
借今天這個(gè)機(jī)會(huì)，我也向業(yè)主委員會(huì)提出幾點(diǎn)建議：
1、堅(jiān)持依法辦事，切實(shí)做到“學(xué)法、懂法、用法”，推動(dòng)業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作走上法制化軌道。物業(yè)管理工作涉及到千家萬(wàn)戶，不同的業(yè)主有著不同的利益訴求，給業(yè)委會(huì)的各項(xiàng)工作帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。每位業(yè)委會(huì)成員都要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策和有關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí)，提高參與物業(yè)管理的水平，認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督，使業(yè)主委員會(huì)成為真正代表小區(qū)全體業(yè)主利益的組織！
2、簽訂《業(yè)主公約》，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，推動(dòng)小區(qū)工作的'規(guī)范化建設(shè)。《業(yè)主公約》對(duì)每一位小區(qū)業(yè)主具有法定的約束作用，大力開展宣傳教育工作，督促全體業(yè)主遵守有關(guān)要求，真正把小區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質(zhì)住宅小區(qū)。
3、堅(jiān)持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項(xiàng)工作。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居委會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)本小區(qū)的社會(huì)治安等相關(guān)工作，配合社區(qū)依法履行自治管理職責(zé)，協(xié)助社區(qū)做好各項(xiàng)工作，自覺(jué)接受社區(qū)的監(jiān)督和指導(dǎo)團(tuán)結(jié)協(xié)作促和諧。
4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實(shí)履行好業(yè)委會(huì)的職責(zé)。業(yè)委會(huì)的工作具有濃厚的公益事業(yè)特點(diǎn)，要時(shí)刻牢記廣大業(yè)主的信任和囑托，堅(jiān)持干干凈凈為業(yè)主服務(wù)，不搞特權(quán)，不留污名，模范帶頭履行普通業(yè)主應(yīng)擔(dān)負(fù)的所有義務(wù)，及時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)，高效使用好有限的業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，做到帳目清楚、支出合理。
5、積極支持開展小區(qū)豐富多彩的文體活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)文化氛圍，建設(shè)我們共同的美好家園。
各位來(lái)賓，各位業(yè)主，我們有理由相信，肩負(fù)著業(yè)主們重托的業(yè)主委員會(huì)一定會(huì)切實(shí)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，認(rèn)真履行業(yè)主們所賦予的職責(zé)，架起溝通的橋梁，我們的業(yè)主委員會(huì)一定會(huì)不負(fù)眾望！我們的房產(chǎn)物業(yè)更能夠因小區(qū)管理的完善而不斷保值、升值，最后，讓我們共同祝愿小區(qū)的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠(yuǎn)伴隨我們這個(gè)共同的家園！
讓我們?cè)俅我宰顭崃业恼坡晳c賀小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立！
謝謝大家！
篇三：成立業(yè)主委員會(huì)講話稿
今天，我們?cè)谶@里召開社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作會(huì)議，會(huì)議的主要目的，就是要使各社區(qū)進(jìn)一步統(tǒng)一思想、明確目標(biāo)，以積極的姿態(tài)、扎實(shí)有效推進(jìn)該項(xiàng)工作。當(dāng)前，小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)組建率低，直接影響了廣大業(yè)主共同管理權(quán)的行使，影響到小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平整體提升和小區(qū)和諧穩(wěn)定。為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，充分發(fā)揮業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中的主體作用，保障物業(yè)管理活動(dòng)健康有序發(fā)展，各社區(qū)要提高認(rèn)識(shí)，高度重視，精心組織，確保業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作穩(wěn)妥有序推進(jìn)。現(xiàn)就加強(qiáng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作提出以下意見：
一、明確職責(zé)，加快推進(jìn)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作進(jìn)程
各社區(qū)要有計(jì)劃、有步驟地開展業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作，實(shí)現(xiàn)實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的全覆蓋。
（一）落實(shí)責(zé)任，理順體制。依據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，我城鄉(xiāng)辦事處是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作的第一責(zé)任主體，會(huì)參照指導(dǎo)和支持社區(qū)居委會(huì)建設(shè)的工作要求，將其作為社會(huì)治理和社區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容，落實(shí)部門和專人具體指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)；區(qū)住房保障房管部門負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組建和日常運(yùn)作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理；區(qū)民政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會(huì)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常管理工作；社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）做好召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)的具體組織工作。
（二）摸清底數(shù)，有序推進(jìn)。各區(qū)人民政府要組織房管部門、民政部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），對(duì)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的數(shù)量、規(guī)模（面積、戶數(shù)等）、實(shí)施物業(yè)管理情況、業(yè)主入住情況、業(yè)主委員會(huì)組建狀態(tài)以及期滿未換屆等情況進(jìn)行全面調(diào)查，摸清底數(shù)，并在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析每個(gè)住宅小區(qū)的具體情況，結(jié)合社會(huì)治理和社區(qū)建設(shè)工作，研究制訂轄區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作整體推進(jìn)方案。方案要明確區(qū)住房保障房管部門、民政部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）以及社區(qū)居委會(huì)的職責(zé)分工，落實(shí)措施。
（三）完善程序，依法指導(dǎo)。各街道辦事處會(huì)同房管部門、社區(qū)居委會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂轄區(qū)各住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備、業(yè)主委員會(huì)選舉（換屆選舉）方案和工作程序，確保業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)組建的各項(xiàng)工作符合法定程序。在對(duì)有關(guān)工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督時(shí)，要充分尊重業(yè)主意愿，嚴(yán)格依照法定原則和法定程序進(jìn)行，做到不越位、不缺位。在業(yè)主委員會(huì)候選人推薦上，注重引導(dǎo)、鼓勵(lì)具有業(yè)主身份的`社區(qū)黨組織成員和社區(qū)居委會(huì)委員參選所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)委員和擔(dān)任負(fù)責(zé)人，鼓勵(lì)人大代表、政協(xié)委員、公益律師以及具有較高政治覺(jué)悟和豐富管理經(jīng)驗(yàn)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)干部參選業(yè)主委員會(huì)委員和擔(dān)任負(fù)責(zé)人。
（四）加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范運(yùn)作。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，各區(qū)住房保障房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）要加強(qiáng)備案管理，及時(shí)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)依法開展工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的培訓(xùn)，提高業(yè)主委員會(huì)委員的責(zé)任意識(shí)、法律意識(shí)和服務(wù)水平，保證業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作，充分發(fā)揮應(yīng)有的作用。
二、強(qiáng)化措施，保障業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作任務(wù)順利完成
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)人民政府要把業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作切實(shí)擺上重要議事日程，成立由分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，住房保障房管部門、民政部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）相關(guān)負(fù)責(zé)人參加的領(lǐng)導(dǎo)小組，組織開展轄區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作。同時(shí)，指導(dǎo)、督促街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會(huì)成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)溝通聯(lián)系，形成組織領(lǐng)導(dǎo)體系，為構(gòu)建在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和住房保障房管部門指導(dǎo)監(jiān)督下，社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)和諧互動(dòng)的物業(yè)管理模式奠定基礎(chǔ)。
（二）強(qiáng)化考核。各區(qū)人民政府要充分整合行政資源，落實(shí)工作責(zé)任，層層簽訂責(zé)任狀，明確獎(jiǎng)懲措施；要建立對(duì)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居委會(huì)的監(jiān)督考核機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)其工作積極性。2014年年底，將對(duì)各區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作推進(jìn)情況進(jìn)行考核，考核情況在全市予以通報(bào)。
（三）加強(qiáng)宣傳。各區(qū)人民政府及其街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障房管部門要充分利用電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體和社區(qū)廣告欄等載體，大力宣傳加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作的重要意義以及有關(guān)法律、法規(guī)和工作程序等，不斷提高廣大業(yè)主參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)的積極性和主動(dòng)性，以及社會(huì)各界對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工作的支持力度，從而營(yíng)造良好的氛圍。
三、工作要求
1、要充分認(rèn)識(shí)業(yè)主委員會(huì)成立工作的重要性。各有關(guān)單位應(yīng)充分認(rèn)識(shí)業(yè)主委員會(huì)在監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，反映業(yè)主意愿，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔，構(gòu)建和諧社區(qū)等方面有著重要的作用。應(yīng)高度重視，周密部署，嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)和各級(jí)部門的工作要求，依照職責(zé)權(quán)限和管轄范圍，認(rèn)真組織開展物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作。
2、要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立工作的領(lǐng)導(dǎo)。各有關(guān)單位要按照責(zé)任分解的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，密切配合，保證業(yè)主委員會(huì)組建工作順利完成。各籌備組成員應(yīng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，全面熟悉成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)換屆工作的有關(guān)程序，做到程序合法、各項(xiàng)工作開展有據(jù)。
3、要確保按時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)成立工作。各有關(guān)單位要按照工作步驟，抓好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。加大業(yè)主委員會(huì)成立的法律法規(guī)、法定程序和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的宣傳力度，強(qiáng)化業(yè)主意識(shí)，引導(dǎo)其主動(dòng)支持、參與業(yè)主自治管理活動(dòng)，為業(yè)主委員會(huì)成立營(yíng)造良好的氛圍。
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