某公司運營工作報告

時間：2022-11-23 23:17:40 工作報告我要投稿

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某公司運營工作報告

　　一、項目營銷及招商具體方案

某公司運營工作報告

　　（一）形象先行，造市先造勢

　　形象先行，造市先造勢。先塑造區域化和高端化的市場形象差異，引起市場高度關注，通過政府，媒介和形象三方面的造勢，以求達到營造現有傳統市場的差異，樹立市場形象標桿和引領市場升級換代的目的，進而引起區域業內轟動。

　　（二）嚴格把關，先緊后松

　　商家經營能力強弱直接影響項目的生命力，不加以甄別而使大量輻射區域小，經營能力不強商家進駐，不僅難以保證項目經營收益實現，一旦被市場淘汰，會對園區造成影響。

　　（三）具體方案

　　1．成立招商辦

　　經營工作順利開展，必需建立一個專業、健全的組織和一套行之有效的運行機制。

　　成立招商辦公室，專門負責招商工作；承租商戶遇到問題可通過招商辦解決。

　　2．建立專業商業管理公司

　　借鑒先進的經營管理理念，整合其手中的招商資源，提高單位商業面積的賺錢能力，在短時間內創造最大的價值空間。

　　3．建立協調機制

　　物業管理公司、招商辦定期召開例會，就招商中遇到的問題進行協調，各方密切配合，全力支持招商工作。

　　二、定價的原則及策略

　　（一）定價原則

　　1、確定營銷價格目標

　　首先根據市場行情，確定相應的定價目標。

　　2、估算市場銷售潛量

　　（1）了解市場預期價格

　　（2）預測價格是銷售定價的一個重要因素。商鋪價格高于或低于預期價格，都會影響商鋪的銷售。因此，企業在進行市場銷售潛量估算時，首先要了解市場上是否已存在預期價格。

　　3、考慮經營活動的有關計劃

　　在定價之前要綜合、全面地考察整個的市場營銷計劃

　　4、定價基本策略

　　價格是競爭的主要手段之一，除了根據不同的定價目標，選擇不同的定價方法，還要根據復雜的市場情況，采用靈活多變的方式確定產品的價格。

　　（三）租賃策略

　　1、招商政策

　　任何新興商業商場開業——興旺——達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據市場所處的位置、商業環境、競爭環境等的不同而有所差異。

　　2、租金價格策略

　　樹立項目高端價值形象，低開高走，穩步上升。確認項目合理實收租金后，初期對外宣傳租金定位高于普通市場，通過高端價格樹立項目高端產業形象。招商過程中可以通過各種類活動及折扣給予商戶一定租金優惠，使整個租金達到市場普通水平，通過高端形象、低端價格迅速引爆市場，隨著市場關注度的提升，以及商戶的入駐率不斷提高，通過減少折扣穩步提升租金價格。

　　3、銷售優惠措施

　　知名企業的進入時整個項目的整體形象及對商家吸引力提升的重要一個步驟，所以為了確保專線企業的進入，可適當對知名企業提供相對優厚招商政策。

　　● 租金條件優惠政策

　　● 提供外墻體廣告位召開簽約新聞發布

　　● 優先選鋪權

　　● 免費為其做形象宣傳（在招商宣傳媒體上）

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