住房調查報告
在當下這個社會中，需要使用報告的情況越來越多，不同的報告內容同樣也是不同的。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，以下是小編整理的住房調查報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
住房調查報告1
一、調查區域概況 溫江區是成都市市轄區，成都平原腹心，東臨成都市青羊區，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江城區距成都市中心城區16公里，距雙流國際機場18公里。溫江素有“金溫江”之稱，它作為整個大成都片區土地供應最為集中的區域，近5000余畝土地成功拍賣，使得溫江一躍成為眾多開發商、購房者的關注焦點。隨著這些土地的陸續投入實際開發階段，將有更多家實力開發商進駐柳城。也會吸引眾多購買者的眼球，從而在溫江購置地產。
二、調研背景及目的
房地產行業發展趨勢隨著近年來房地產行業的高速發展，房地產開發企業進行著大規模的跨地域擴張，房地產企業的優勝劣汰進程加快，企業之間的分化重組加劇，行業集中度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企業業務間關聯的復雜性急速增加，房地產企業出現了集團化管理的發展趨勢，企業管理者的關注焦點也正在發生著變化，未來房地產企業的競爭和行業稀缺資源（特別是土地資源）的獲得將更多地遵循“資本為王、實力取勝”的游戲規則；尤其20xx的市場環境急劇變化，如何通過企業進行全面管控、協同運營，來降低和控制項目成本，管控企業運營風險，提升競爭力，將成為房地產企業運營管理中的重點和難點。1-6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8％，相比去年全年的17.5％下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2％，降幅與去年全年增長26.6％相比，下滑35.8個百分點。
住建部政策研究主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是20xx年同期商品房銷量基數較高。“市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。”秦虹認為，信貸約束也影響了購房行為的實現。1－6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1％，增速比20xx年全年的19.8％回落5.7個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7％，增速比20xx年全年回落5.7個百分點。通過對房地產市場現狀分析，相關專家表示，上半年房地產開發投資增速高位回落，“雖然與20xx年之前動輒20％以上的房地產投資增速相比，今年
上半年的數據不太好看，但我們認為14.1％的增速也是行業投資的次高點。因此，市場不應過分悲觀。”
數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8％。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在20xx年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從20xx年3月起，市場就變了，發生了一個“非常快速”的跌落，目前市場仍處于下行通道，這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生了根本性的轉變，由量變到質變。房地產調控已經取得一定成效，目前房地產市場仍處于消化庫存、穩步回調階段。但在當前市場各種房地產信息滿天飛，購房者真假難辨時，購房心理受到嚴重干擾。不僅是購房者，面對一些樓市回暖信號專家也給出了不一樣的結論。部分專家認為樓市已經大幅升溫，然而也有專家認為樓市回暖存在過分解讀，市場并沒有出現大幅反彈跡象。在這樣的背景下，購房者對于當前房地產市場到底持什么態度呢？購房者買房最關心的是哪些問題呢？家庭收入是買房的參考，收入高相對的選擇空間大，而收入低的只能選擇價格相對低些、小區品質或者地段一般的'小區。隨著調控的深入，房地產發生了巨大的變化，在之前賣方主導房地產市場發展，到現在買方的市場話語權成為主導，這說明了房地產市場供求關系發生了很大變化，同時，大房企相繼來秦皇島開發項目，樓盤多了，品種也多了，選擇也就越來越多。面對當前“亂花漸欲迷人眼”的房地產市場現場，市民持一個什么態度呢？調研的目的在于，了解不同年齡段的消費者的購房意愿，進一步了解影響他們購房的因素，分析他們在購房時最關心的問題。幫助房地產企業確定正確的投資方向，適時進行產品更新換代，制定營銷和開發計劃，實施正確的價格策略。
二、調查對象
溫江區20-60歲居民。
三、調查區域
成都市溫江區。
四、調查方法
通過采取問卷調查的方法，對成都市溫江區居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發放調查問卷70份，獲取調查結果后采用Excel表對數據進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前溫江區房地產市場方面的情況。
五、調查時間和地點
20xx年12月23日 -25日
溫江光華大道附近，國色天香，溫江大學城
六、調查結果及分析
在此次成都市溫江區房地產市場消費者調查中，我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學城附近進行調查。由于調查日期在圣誕節前后，所以我們著重在國色天香附近進行調查，各類人群的不同也能夠使我們的調查更真實詳盡。我們小組共發放問卷70份，其中有效問卷57份，另外有三份無效是由于填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調研所得數據的具體的分析：
住房調查報告2
4月13日，上海社科院社會調查中心、社會學研究所發布的上海居民住房及物業狀況最新調查報告顯示，上海常住居民家庭戶均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。
上海人的居住和購房情況如何?4月13日，上海社科院社會調查中心、社會學研究所發布了上海居民住房及物業狀況最新調查報告。報告顯示，上海近一半居民在中-外環間購房，戶均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。
中外環間居住較集中
課題組依據最新獲得的民生民意年度調查數據，深入分析了上海市居民(18-65歲本市常住居民，包括戶籍居民和在滬居住半年以上的外地戶籍居民)的居住及物業現狀。
調查顯示，上海居民居住于內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。調查還顯示，上海居民在內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外購買商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外環間購房。
另外，居民租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。
課題組負責人表示，近六成上海常住居民通過購買商品房實現了“居有其屋”愿望，一成居民通過保障性住房解決住房問題。這表明，經過近20年的城市建設，上海百姓居住條件得到了明顯改善。
戶均面積71.04平方米
調查顯示，上海常住居民家庭戶均居住建筑面積為71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均為3.09人/戶。
課題組負責人指出，這表明家庭小型化為上海市主流居住模式。調查同時顯示，上海居民建筑面積內部差異仍較大，最高人均建筑面積(129平方米)是最低人均建筑面積(2.5平方米)的51.6倍。
低學歷“擠出效益”明顯
調查顯示，教育程度與上海常住居民的居住地理分布，呈現出明顯的“w”趨勢。換言之，教育程度越低的常住居民群體居住于郊環外比例越高，達到了40%，是其他群體之兩倍。
調查同時顯示，個人年收入在3萬元以下、3-5萬元的上海常住居民居住在郊環外比例分別是33.6%和19.2%，幾乎是個人年收入在7-10萬、10萬元以上居民的2-5倍。
課題組負責人表示，上海郊環外居住環境雖說不錯，但通勤、就學、就醫設施相對市中心區仍有較大差距。這提示我們，為廣大低收入群體提供更便利、更優質的居住房仍是政府公共服務的一項艱巨任務。
30歲以下購房壓力最大
調查統計發現，上海市從業人員中，30歲以下、30-39歲、40-49歲、50-59歲四個年齡段的居民，擁有商品房的比例(不包括購買保障性住房)分別為37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。可以看出，隨著年齡增大，購房比例也隨之提高。對照發現，30歲以下年輕群體擁有商品房比例遠低于其他年齡群體，他們當中有近四成(38.5%)人租住在單位宿舍或商品房。
課題組負責人稱，上海30歲以下年輕人的購房壓力最大，政府應該在公積金貸款、提供過渡性保障房等方面制定更加優惠的政策，以改善這一群體的住房條件。
收入對購房面積影響小
調查顯示，個人年收入在3萬元以下、3-5萬、5-7萬、7-10萬、10萬元以上的上海市常住居民，其人均購房建筑面積分別27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趨勢上顯示出“v”形，但絕對值相差不大，最大面積值與最小面積值差距在5平方米以內，且最高收入群體(年收入在10萬元以上)與最低收入(年收入在3萬以下)群體的人均購房面積差在1平方米以內。
課題組進一步交互分析表明，收入對居民購房率的.影響更大，高收入群體(年收入10萬元以上)的購房率比其他群體高出10%~20%。這一結果表明，收入對居民購房率的影響顯著，而對購房面積的影響并不明顯。
有商品房自我認同增加
調查顯示，租住單位宿舍、租住商品房的居民，自我認同“中產階層”比例分別為19.6%和12.6%，而已購商品房居民，自我認同“中產階層”比例一下子提高到了35.2%。
課題組負責人指出，在上海這樣高房價的大城市，擁有商品房與沒有擁有商品房，會導致居民對社會地位自我認知的明顯差異。
另外，上海本地戶籍居民購買商品房比例，顯著高于非本地戶籍居民。對照發現，本地戶籍和非本地戶籍居民的購房率分別為70.3%和16.4%，前者是后者的4.29倍。
課題組負責人表示，這一方面反映，總體上本地戶籍居民居住條件明顯好于非本地戶籍居民;另一方面也從側面反映出，外地來滬居民若想在“北上廣”大城市生活、工作，必須要具備各種競爭拼搏的條件與準備。
住房調查報告3
報告名稱：城鎮居民住房消費市場調查報告調查方法：入戶訪問調查地點：全國調查時間：20xx年被訪者：城鎮居民調查機構：國家統計局城市社會經濟調查總隊報告內容： 55．7％家庭已經購房，戶均2．6萬元隨著國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢買房住的觀念，超過半數居民已購買了住房。在購房家庭中，戶均購房金額2．6萬元，為城鎮居民家庭平均收入的1．5倍。其中購房改房的家庭占86．9％，戶均購房金額1．9萬元；購商品房的家庭占9．7％，戶均購房金額7．9萬元；購買其它住房的家庭占3．3％，戶均購房金額3．4萬元。戶均購房金額小于1萬元的家庭占購房家庭總數的`31．1％，戶均購房金額1至3萬元的家庭占46．5％。 65．8％家庭住房產權歸己隨著我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產權
形式，形成了以居民自主產權為主、多個產權形式并存的格局。 戶均使用面積52平方米住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實際使用面積來看，戶均小于20平方米的家庭占總調查戶的7.8％；戶均20－40平方米的家庭占32.7％；戶均40－60平方米的家庭占35.5％；戶均60－80平方米的家庭占14．1％；戶均80－100平方米的家庭占5.4％；戶均100平方米以上的家庭占4．5％。
住房調查報告4
一、調查背景
（略）
二、調查對象
此次的調查對象是昆山市易買得周邊的住戶、打工者等，本次調查以隨機抽樣形式抽出樣本45人進行調查研究。
三、調查目的
本次調查主要基于以下兩個目的：
一是花橋市人民對易買得的產品，服務態度等的總體調查；
二是通過對在易買得消費者的調查，力圖解讀現在群眾對超市的要求和買東西希望得到的感受。
調查問卷回收情況
問卷發放時間為20xx年11月14日（當天完成），發放方法為在住宅區，超市門口，馬路邊等地點隨機發放。在收回的有效問卷中，職業類型：
服務人員為8人，個體經營戶為6人，工人為2人，公務員為1人，離退休人員為5人，農民為2人，農民工為1人，其他為8人，文教衛體人員為2人，學生為8人
男女生比例大概為6：4
（性別，職業類別由問卷第1，2題統計而得）
昆山市易買得環境分析
易買得花橋店坐落于昆山市花橋鎮綠地大道269號，是易買得在華東區地區第一家上海以外的門店。易買得花橋店擁有220名員工，另有供應商促銷員248名、外包技術人員95人，具有較強的服務能力。商場占據兩個樓層，一樓營業面積4078平方米，主要經營生活日用品，包括化妝品、男女服裝、童裝、床上用品、文玩具、汽配用品、家電、手機、廚房、洗浴用品等生活必需品；二樓營業面積5280平方米，主要經營食品，包括生鮮商品，休閑食品，調味品、進口食品等品種豐富的商品。由于易買得的韓國投資商背景，賣場還特意組織深受歡迎的韓國特色食品，滿足廣大顧客的需求。
為方便周圍居民，易買得專門在花橋周邊的上海地區以及花橋鎮等地設計了10條免費班車，包括上海地區的白鶴趙屯線、安亭環線、安亭外環線、黃渡線、華新線；花橋地區的蓬朗線、花橋環線、綠地二十一城環線、陸家線、千燈、石浦線。消費者對易買得超市滿意度情況
商品質量滿意度情況
如果把消費者對質量滿意度分為五個等級（1、2、3、4、5以5最高，1最低）其中等級為1的占4%，等級為2的占13%，等級為3的占45%等級為4的占20%等級為5的占18%，如圖一所示其中等級為3的占比最多說明易買得店商品質量還可以。
品牌方面滿意情況
在品牌方面易買得超市與本市其他超市相比易買得扥表現如圖二所示：其中很滿意的'占13%，滿意的占33%一般的占50%不滿意的占45%。
價格方面滿意情況
有52%的人認為價格可以接受，33%的人認為價格偏高，11%的人認為價格合理，4%的人認為價格無法接受。
易買得超市工作人員服務態度
61%的消費者認為員工服務態度較好，31%的顧客認為員工服務態度一般，13%的顧客認為員工服務態度極好，4%的顧客認為員工服務態度惡劣。
結賬效率滿意程度情況
56%的顧客認為結賬效率高，7%的顧客認為結賬效率偏低，20的顧客認為結賬效率一般，7%的顧客認為結賬效率低。
免費接送方面那些需要改進
54%的人認為應增加路線，13%的人認為應增加乘務員，16%的人認為應增加班次，7%的人認為應改善車內環境，42%的人無所謂。
結論：消費者對易買得的總體滿意度相對滿意
住房調查報告5
調查目的：
高房價引發出的住房問題，至今還是社會議論的一個熱點。輿論多集中在三個方面：一說是管理部門失責，調控不力；二說是地方本位主義，地方操弄地價，房地產商操弄房價，炒熱了房市；三說是房地產商投機爆利所至。最近，社科院“藍皮書”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房價繼續攀升的步伐，專家指出是因為“房地產業壟斷一直被忽視”。更有“統計失準”說，使我們難以作出正確的判斷。在眾說紛紜之下，應該直接觸及一下住房問題的根源，在體制內來查找形成今天住房問題的成因和對策。
報告正文：
住房問題已經成為當前中國城市居民最關心的問題，主要原因是住宅的價格上漲太快，很多城市已經出現這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應求，價格不斷上漲。顯而易見，我國的住宅政策、房地產發展出現了一定的偏差。面對著中情況，我們以當今住房問題展開了調查，我們本次調查主要采用的網上問卷調查的方式。被調查的對象只要是各地的網民。問卷公布后，有131人瀏覽該問卷，有效答卷為52份。以下為調查的基本情況：
一、您將來想要購買的住房總體類型？
獨棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%
普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%
據調查數據顯示，絕大多數人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對于中國人來說不僅是休息場所、能住就行，而是一輩子的避風港、根據地，買房是件隆重而嚴肅的事情，往往選之又選。有些人買了一棟又想買一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的.。因此，適合大眾的房子往往供不應求，加劇了住房供應的緊張。
二、對于您自己對未來住房的要求，結合目前自己實際的情況，將來能否購買？
不確定：44.23%不能：25%能：30.77%
由該數據可看出，真正有信心能實現自己房子愿望的只有30%左右。中國的國民收入結構是金字塔型：絕大多數的中低收入者和極少數的高收入者。這就決定了中國的房地產不能只瞄準高檔戶型，而要兼顧大多數人的需求——經濟實惠的房子。現在，我國有些城市的房價收入比已經超過12：1，這是個什么概念呢？這就是說，如果一個城市的人均年可支配收入為3萬元，按一家三口人計，戶均可支配收入為9萬元，則該城市每套住房的平均銷售價格約為108萬元。買這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中資階級的壓力之大啊。能買的起一套小房就不錯啦。
三、目前城市樓價普遍高漲，您怎么看待？
樓價過快增長，給市民購買帶來壓力：48.08%；覺得樓價高，壓力過大無法購買：40.38%；開發商盲目炒樓價，不管百姓疾苦：36.54%；
雖然有國家政策控制樓價，但是還是過高：36.54%。
從以上數據顯示：幾乎所有的人都認為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。最近房地產商中有一句挺流行的話：現在樓盤的利潤率，已經高到讓我們不好意思的程度了。開發商漫天的亂叫價，使得房價高的嚇人。我們黨中央高度重視這關乎國計民生的住房問題，今年連下重手整治不規范的房市，可是個別地方政府免不了要陽奉陰違。對于一個城市發達與否，從感性認識上很大程度取決于此地高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績，免不了要支持、至少不反對房地產的開發，某些負責人甚至借機大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴，開發商敢這么肆意妄為的作亂么？
四、您覺得經濟適用房的價格在多少您會考慮購買？
1500元/㎡以下：30.69% ; 1600-3000元/㎡:40.31%; 3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;
從上可知，絕大部分人都是喜歡經濟實用的。因此房地產應多建一些適合中介層認識可以接受的價格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問題。對于現在的住房問題，我們又改采取怎樣的措施呢？居者有其屋是民生問題之一，而且是很重要的民生問題。近日，溫家寶總理在新華網和網民交流時說：民生是“十二五”最關注的事情，百姓的住房顯然當列入其中了。
中國的住房問題從國家包住房分配到百姓自主購房，是改革。住房推向市場，能不能推向市場，經過十多年的檢驗已經證明，解決百姓住房僅僅靠推向市場只是愿望，任何一個國家的住房問題政府都不可能一推了之。
應該說本輪房地產市場的調整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調控是擠資產泡沫，和國際環境流動性過剩有關，實際上深層次問題是居者有其屋的民生問題已經凸顯，沿著住房靠市場的單向思路，不僅會導致資源過度集中，還會引發社會新的矛盾，健康持續的住房機制將無法建立。
1.住房問題關乎國計民生，國家要高度重視。多制定一些相關的制度，約束房產商的開發。加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
2.對超大面積住宅，實施類似于“計劃生育”的政策，向少數富人收取資源超占費，用以資助城市中低收入人群。
3.加大經營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。
4.加快政府保障型住房建設，切實解決中低收入住房困難家庭的住房問題。
5.加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區居住用地供應量。
6.加快推進老城區改造，改善人居環境。
7.加快用地和房屋建設審批，加快住房供應。
8.開展房地產市場專項綜合整治行動，創造公平競爭的市場環境和規范誠信的市場秩序。
9.加強宣傳引導，創造良好的輿論氛圍。
住房調查報告6
住房是人們生存發展的基本生活資料，同時也是反映城市居民生活水平的重要指標。分析研究城市居民住房狀況數據，對了解本地區居民住房狀況，探究消費心理，預測需求走勢，制定相關政策具有積極意義。20xx年7、8月間，我小組對內蒙古地區城市居民住房狀況實施了一次專項調查。本次調查覆蓋呼和浩特、烏海、滿洲里三個市，按抽樣調查法和問卷調查法調查，由調查員直接進行調查，共獲得有效樣本90份，現從五個方面形成報告。
一、住房基本現狀
調查中，我們搜集了房屋類型、房屋成套情況、房屋建筑面積等有關住房居住屬性的數據，反映出本市居民住房具有以下基本特征：
（一）家庭房屋建筑類型以高層住宅為主。在房屋結構及類型上。居住在高層住宅(7層-15層)中的居民占3.8%，居住在多層住宅（16層以上）中的居民占80.2%，居住在平房中的居民占6.5%。顯然，多層是居民住宅的主要類型。
（二）房屋建筑面積呈“中間大，兩頭小”的分布態勢。本次調查對房屋建筑面積進行了分組，數據表明：建筑面積在50平方以下的房屋占19.7%，51-100平方的房屋占44.0%，110-200平方的房屋占19.8%，200平方及以上的房屋占16.5%。可見，本區居民住宅還是以51-100平方的戶型為主，50平方以下的小戶型和200平方以上的大戶型比例較小
（三）在現住宅滿意度這個問題上。對地理位置滿意或基本滿意的占67％；對周邊環境滿意或基本滿意的占69％；對配套設施滿意或基本滿意的占59％。
二、購房需求意向
(一)居民購房計劃。未來五年內有住房需求意向的家庭占被調查家庭總數的20.7%，其中xx.27%的人預計在一年內購房，31.27%的人認為自己可能在2-3年內購房，預計在3-5年內購房的比例為55.46%。對于購房后原住房的處置，55.46%的居民選擇自用，用于出租的占14.81%，用于投資的占10.21%，選擇二次購房改善居住條件的占19.53%。
（二）住房套型面積需求。60-120平方米是居民住房需求主流，80平方米以下的需求量占40.1%。居民對住宅建筑面積的需求主要有以下特點：對中等和中等偏下建筑面積需求的比例較高，而對建筑面積較小和過大有需求人的比例較小，其中，建筑面積為60-80平方米、80-100平方米的需求比例分別為33.18%和41.42%，二者合計為74.60%，100-120平方米的占14.17%；而對建筑面積在60平方米以下的小戶型、150平方米以上的大戶型住宅需求比例較小，分別為
6.89%和4.34%。
（三）購房首要考慮因素。購戶者中，以價格因素決定的占58％；地理位置因素占45％；房屋結構及套型占43％，配套設施占26％，交通狀況占43％。
（四）購房時間。一年內購房的占26％；三年內購房的占44％；五年內購房的占29.8％。
（五）購房價格。認為3000元以下/平方米較適宜的占91％。
三、分析及建議
（一）有83％的被調查者為改善居住條件而購買住房，以投資為目的的僅占2％。說明目前我市居民住房消費主要目的仍以自住為主，投資所占比例較低，過度投資房產的現象在一定時期內尚不會出現。
（二）被調查者當中擬在一年內購房的占26％，三年內購房的占44％，五年內的占30％。隨著住房意識的增強，城鎮居民收入的提高，如果土地、金融政策趨緊，極有可能會改變目前房地產市場供求基本平衡狀態，而重新形成供不應求，從而對行業的整體健康發展帶來一定影響。
（三）準備購買多層占87％，高層的占7％。說明目前居民對高層樓房接受程度較差，這顯然同節能省地的住宅發展原則有差距，這就需要政府部門在政策制定上，輿論宣傳上多做工作，引導群眾理性消費。
四、評價
（一）購買目的決定產品需求狀況。從此次調查可以看出，投資客戶相對較少，而第一居所需求的人比較多。準備購經濟適用房的高占72％；由此推測，我區的經濟適用房還有可能進一步加大建設面積，用來滿足市場普遍需求。由于購房用于第一居所的人比較多，在需求方面會呈現出在經濟實惠的基礎上，力求舒適的購房傾向。
（二）購房決策過程中價格成為敏感因素。調查中發現，有74％的受訪者認為“價格高”是目前邢臺市商品房存在的最大問題，所以，在購買過程中，價格往往成為最主要的關注因素，起到是否決定購買的作用（58％的人將價格作為購房第一關注因素），看來，價格仍然是目前人們心中甩不掉的“隱痛”。但是，在對房地產價格發展趨勢進行詢問時，又有近六成的`人群“認為未來兩年內蒙古商品房價格會小幅上漲”，在本次調查中還顯現出：消費者所能夠承受的購房總價主要集中在15—25萬元，這說明，消費者也在慢慢適應市場的變化。一方面對房價過高提出抱怨和異議，另一方面又在無奈中認識著價格的上漲，充分體現了消費者在置業過程中交織著的矛盾和復雜的心理。
（三）中小戶型需求較為旺盛。對于理想的購房面積，調查數據顯示，集中在80—120平方米之間，對于小戶型的需求，一直是市場的熱點，似乎體現了首次置業者的心聲“想要有個家，一個不需要太大的地方……”該區間戶型的特點較適合金字塔塔基與塔腰部分的客戶，既滿足基本需求，又能夠涵蓋舒適型需求，市場需求面積最大的是80—120平方米，承受最多的價位為15 —25萬元，我們可以簡單地推測購房期待的單價在1500------1800元左右。
五、幾點建議
（一）調整住房供應結構，增加住房有效供給。抽樣調查數據顯示，在有購房需求的家庭中，年收入2萬元以下的中低收入家庭占33.1%。近年來，政府出臺的經濟適用房、廉租房政策有效地解決了一部分城市低收入群體的住房問題。但目前存在的房地產投資結構與消費者購買力結構相錯位的情況，使得一部分中低收入家庭既達不到購買經濟實用房、廉租房的條件，又無力承受大多數商品房的價格，成了一個比較尷尬的群體。因此，應該進一步完善住房供應體系，控制高檔商品房建設，增加“面積不大功能全、價格不高質量高”的普通商品房供應，滿足中低收入階層的住房需求。
（二）積極改造舊小區，提升住房整體水平。通過本次調查發現，在有購房需求的家庭中，70.0%是為了改善居住條件而購房，這也就說明多數人是有住房的，之所以購房是對原住房不滿意，不滿意的原因是住房功能不全、子女上學不便或是周圍配套設施不全等等。為此，可以通過優化居住環境、完善配套設施、合理配置城市資源、完善住房改造機制等辦法達到提升住房整體水平的目的，多角度、多渠道地解決住房問題。
（三）加大宣傳力度，引導居民住房合理消費、理性消費。調查結果顯示：有不少居民住房需求存在一定的盲目性。73.0%的人希望購買80平方以上的大戶型住房，這顯然與國家提出的80平方米以下住房應占新增住房建設總量的70%以上的政策相矛盾。因此，我們要加大輿論宣傳力度，積極引導居民樹立正確的住房消費觀念和消費預期；要及時發布房地產市場信息，增強信息透明度，降低不合理的住房消費預期；要引導居民根據自身實際情況進行理性購房，避免貪大求洋、盲目攀比和不切實際的購房。
住房調查報告7
在現在的社會，城市外來人口越來越多，城市外來人口，一般指從外地流入城市，在城市就業和居住的人，他們往往以就業的目的進入城市。這些外來人口為城市的經濟發展做出了很大貢獻，但是與此同時也帶來很多社會問題，對此，外來人口的就業，生活等問題也引起了廣泛關注，近期我們就“城市外來人口住房狀況”在陜西省進行了調研，以下是我們總結的調查結果。
調查目的：為了了解城市外來人口的住房情況，找出他們遇到的各種困難，促進我國住房保障制度改革，提高外來人口的住房福利水平做出一些貢獻。
調查時間：20xx年10月1日——20xx年10月7日
調查方法：問卷調查
調查對象：陜西省城市外來人口
調查課題：城市外來人口住房狀況
調查過程：
1.準備工作：在老師指導下，先確定研究課題的方法和步驟，制定活動計劃，確定開展的活動。
2.調查階段：
1）查找資料：
通過上網、書籍等資料，制定調查方案，對資料進行分析，并對城市外來人口生存情況進行分析，以便更好開展調查活動。
2）著手問卷調查：
結合現狀，制定針對問題，深入了解針對性的問題分析查閱。
3）發放問卷，回收問卷，了解實際。
4）對回收的問卷進行數據統計。
5）小組討論，小組各成員針對統計的數據輪流發言。
6）針對統計數據提出分析結果感想和改進意見。
7）整合調查結果，寫調查報告等結尾工作。
第一部分
一．問卷內容：
詳見附錄
二．小組討論問題
1.城市外來人口的收入及生活現狀如何。
2.城市外來人口的住房現狀。
3.城市外來人口的住房需求情況。
4.住房保障對城市外來人口的覆蓋狀況。
5.陜西住房保障制度及其實施中存在的問題和原因。
6.對住房保障制度的建議，完善住房保障制度的重要性。
第二部分
一．調查對象的個人基本情況
1.城市外來人口以青壯年為主。在此次調查對象中，20歲至39歲的占75%，40歲至49
歲的占24%，50歲以上的占1%。
2.城市外來人口中，文化程度普遍偏低，其中文化程度中學的占35%，技校的占9%，大專的占15%，本科的占38%，碩士及以上的占3%。
3.城市外來人口中，大多都沒有本市戶籍，部分是外地城市戶籍，部分是農村戶籍。其中有本市戶籍的占17%，外地城市戶籍的占43%，農村戶籍的占40%。當談及家庭婚姻狀況，未婚的占42%，已婚的占58%。
4.當談及工作的時候，大多數的`工作是穩定的，其中有固定工作的占71%，29%的工作是臨時的。但不是有穩定工作的都訂立了正規的勞動合同，在這有固定工作的人中，有54%的人有正規的勞動合同，46%的人并沒有合同保障。他們的月收入，大多數中等水平，有11%的人月收入1500元以下，66%的人月收入在1500-4000元，21%的人月收入4000-6000元，2%的人月收入6000元以上。
5.在所在單位是否繳納住房公積金或發放住房補貼問題上，20%有住房公積金和住房補貼，14%只有住房公積金，18%只有住房補貼，但是什么都沒有的占總數的48%。
6.城市外來人口中，82%不會經常更換工作的城市，18%經常換工作城市。在他們更換工作城市時，72%會把住房條件當成主要考慮因素，18%則不會把它當成主要因素。
二．住房現狀及需求
針對現在外來人口的住房現狀，我們認為形勢不容樂觀。
1.目前外來人口的住房情況有22%的外來人口是單位提供的住房，有55%的外來人口是租房住的，有9%的外來人口是借住親友房屋，有19%的人自有商品房。從這一方面可以看出，大部分的西安外來人口是租房子住的。
2.在租賃狀況方面，租賃公房的占19%，租賃私房的占有46%，而有一小部分外來人口是靠租賃單位宿舍和合租房。由此可以看出租賃公房的人口比較多。
3.在租賃房的房租方面，每月500元以下的34%，500--1000元的房租占有39%，1000--1500元的房租占有15%，1500--20xx元的房租占有10%，20xx元以上的房租占有2%。此處看來房租的租金基本上能夠為大家所接受。在我們所調查的范圍之內，有很大一部分人的房租占工資收入的比重為25%~50%，這一部分的人占有55%。
4.在談到對住房情況的滿意與否時，有10%的人認為滿意，有22%的比較滿意，有47%認為一般，有21%的人認為不太滿意，幾乎沒有人對現在的住房情況不滿意，在對目前的住房狀況不滿意的原因中，面積小這個原因占26%，戶型結構差占12%，覺得房屋生活設施不完善的占有14%，嫌工作單位遠的占有9%，在距離市中心遠的問題上有12%的人不滿意，在住房支出高，小區物業管理差，小區交通不便利，小區公共配套設施不完善等等方面也有少部分人對此不太滿意。
5.在改善住房條件方面，有63%的外來人口不愿意花更多的錢來改善條件，這部分人的外來人口認為還有其他用錢的地方，有37%的外來人口愿意更多的花錢來改善住房條件，這一部分人想要住得更好。
在住房需求方面，我們在以下這些方面做了調查，1.在對未來的展望方面，有24%的外來人口計劃在5年之內買房，有22%的人計劃在五年之后買房，47%的人對此沒有計劃，另有一小部分的人不準備買房，想一直租房下去。
2.針對買房時的付款方式，有22%人選擇一次付清的方式，有28%的人選擇商業貸款，有21%的人希望公積金貸款。另有23%的外來人口選擇組合貸款。在外來人口的購房資金來源方面，父母出資和個人積蓄承擔占主要部分，另有一小部分的人會選擇像朋友親戚借，單位補貼，住房公積金，貸款等方式來籌集資金購買房子。
3.針對通過租房來改善居住環境的大部分人能承受的最高資金為800--1200元。
三．關于保障性住房政策
1.當提到您是否了解所在城市的保障性住房政策時，30%的人較了解，50%的人一般了解，60%的受訪者不知道，受訪者一共有203人，幾乎有80人對保障性住房政策不了解，這個數字非常大，值得我們深思，為什么如此多的人不了解保障性住房政策，更別提自己去買房問題。
2.關于您目前購買或租賃保障障性住房了沒有，80%的人沒有這個打算，20%的人有打算，為什么這兩個答案差距這么大，為什么很多人沒有這個打算，很大一部分原因是大家對此并不是很了解，33%的被訪者因為申請太麻煩或沒有城市戶籍而放棄，20%則是因為想申請卻不符合條件而被迫放棄。關于您認為保障性住房能真正解決外來人口住房難的問題，選項差異較大，60%的被訪者認為此項措施會有積極作用，但是不會有太大的作用，而12%的被訪者認為有作用，但是也有一部分人認為沒有作用甚至有消極影響。我們認為政府應該加大這項舉措的宣傳力度，以及完善不足，讓外來人口可以順利住房，因為很多人不了解保障性住房政策，也有一部分外來人口因為門檻太高而無法享受這項政策。
3.對于保障性住房您比較關注哪些方面，37%的被訪者關注價格，5%關注面積，27%關注地理位置，10%關注房型結構，3%關注配套設施，關于這個問題的答案比較均勻，受訪者不單單只是關注價格，說明外來人口對房屋整體有一定的要求，所以有些房屋條件太差而導致外來人口不去選擇。
4.對于現行公共租賃住房政策的實施效果上，50%的被訪者對現行的公共租賃住房政策實施效果一般滿意，30%不太滿意，只有一小部分人還比較滿意，由此我們可以得出很大一部分住房條件不太好，影響了外來人口的選擇。
而不滿意的選項中，配套設施不完善占到11%，房屋設計結構差占到8%，交通差占到14%，準入和退出機制不完善占到10%，申請條件苛刻占到23%，這些原因相差無幾，所以說這些房屋整體是比較差的。
與此對應，大家認為廉租房應該具有的條件中，最重要的是價格便宜，房屋本身的結構等條件卻并不重視。99%的外來人口認為住房保障工作應該以租為重。大部分外來人口有分期付款的方式購買房子，而不是租，但是應該占月工資的30%及以下。
5.在獲得政府有關保障性住房政策的渠道上，25%的受訪者認為通過電視機了解這項政策比較合理，其次是社會宣傳，網絡，最后是報紙電臺。
第三部分
結論與建議外來人口對當地經濟發展做出了很大貢獻，對于遵紀守法，吃苦耐勞，工作兢兢業業的外來人口應給予尊重。外來人口住房無法合理保障，原因是多方面的。要想改變現狀需政府、房東、外來人口共同努力。有一點是明確的，外來人口來到城市，不注重提高自身綜合素質，是站不穩腳的。同時政府也應該根據外來人口這一群體的特殊性制定相應的保障措施。政府應盡快關注外來人口，制定有效綜合配套監管措施，加強監管；制定使外來人口有序，城市有需的合理流動秩序；理順政府與房東、房東與承租人之間的關系，緩解和消除矛盾；制定統一規范的住房租賃合同文本，規范住房租賃市場，促其向前良性發展；加快都市村莊改造進程；興建外來人口公寓。為外來人口創造一個良好的生存發展環境。
第四部分
參考文獻：
1.任遠等.城市流動人口的社會融合：文獻評述[J].北京人口研究,20xx(5).2.楊菊華.從隔離、選擇融入到融合：流動人口社會融入問題的理論思考[J].北京人口研究,20x(x1).3.朱力.論外來務工人員階層的城市適應[J].江蘇：江梅學刊,20xx:6.
住房調查報告8
根據桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報審核通過的申請公租房家庭情況，為盡快有效解決這部分城鎮低收入家庭住房困難問題，結合市區現有公租房實際，為切實做好市區20xx年度第一次保障性住房分配工作，擬于近期分配特制定如下分配方案。
一、擬分配保障性住房房源及申請家庭基本情況
現有桃城區、高新區、冀州區、兩房中心上報625戶申請家庭(公租房二類267戶、三類358戶，)
以上分配家庭房源由市兩房中心提供
本次搖號抽取住房分配順序按申請家庭申報時間先后排序
二、保障性住房的分配原則
堅持公平、公正、公開、和諧、人性化的分配原則。
三、保障性住房分配對象的確定
由桃城區、高新區、冀州區、濱湖新區，市兩房中心住房保障部門審核審批通過的符合保障性住房申請條件的合格家庭。
四、分配方法及程序
（一）在房源數量大于合格申請保障性住房家庭數量的情況下，以上合格家庭直接進入搖號分配程序；如房源數量小于申請保障性住房合格家庭數量，在優先保證先申請家庭和享受最低保障家庭入住的前提下，按申請時間前后進行輪侯等待下次分配，如輪候期間超過一年，需經再次核實住房和收入情況合格后按照分配程序搖號。以單位組織申請的三類公租房的家庭，結合單位辦公地點為方便管理，由住房保障科商兩房中心統一安排入住。
（二）保障性住房申請人，持本人身份證到指定報到點報到，按照申請家庭申報時間先后順序排隊進行現場抽號確定房號。
五、保障性住房搖號時間、地點、會場安全、后勤保障的安排
結合工作實際，保障性住房搖號時間確定在 20xx年4月11日。
由住房保障科負責通知分配對象，按時參加。搖號分配住房困難家庭規模大，涉及人員多，結合天氣情況，擬采取：1、選擇一個能承受此次大型活動的封閉性會場，地點選擇在永安北里小區，由住房保障科會同兩房中心聯絡并做好會場的部署安排工作。為確保此次活動的順利進行，防止突發事件的發生，聯系公安部門出警予以協助參加，維持秩序，并做好到場前的排隊布局等工作。2、采取分類分配方式上午分配二類公租家庭、下午分配三類公租家庭，設置6個報到點，排成6隊。本次活動約需要占用1天的`時間，由辦公室做好工作人員、車輛等后勤保障工作。
六、參加人員
為確保本次分配的公開、公平、公正、嚴肅性，此次活動邀請市公證處參加并公證、市紀委駐市住建局紀檢組、市廉租住房和經濟適用住房管理中心、桃城區、冀州區、開發區住房保障部門負責同志參加。
七、工作要求及規定
（一）分配工作實施全過程監督。由市紀委駐市住建局紀檢組對本次分配搖號過程實施全過程監督，嚴肅工作紀律，確保分配的公平性，公正性，嚴肅性。
（二）1、對于確定分配的申請家庭，接到通知后不按時到場參加分配的，視為自動放棄住房保障，2、如無特殊原因，在規定的有效期限內沒有簽定相關合同的視為自動退出保障性住房保障。
住房調查報告9
國家統計局城市社會經濟調查總隊組織了一次大規模的入戶抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產權房，戶均購房金額2．6萬元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產業，三成多的家庭戶均裝修支出1．4萬元；12．9％家庭今年打算購房 。
以上數據表明購房已成家庭最大消費 。55．7％家庭已經購房，戶均2．6萬元隨著國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢買房住的觀念，超過半數居民已購買了住房 。在購房家庭中，戶均購房金額2．6萬元，為城鎮居民家庭平均收入的1．5倍 。其中購房改房的家庭占86．9％，戶均購房金額1．9萬元；購商品房的家庭占9．7％，戶均購房金額7．9萬元；購買其它住房的家庭占3．3％，戶均購房金額3．4萬元 。戶均購房金額小于1萬元的家庭占購房家庭總數的31．1％，戶均購房金額1至3萬元的家庭占46．5％ 。
購買住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4．2％，1991－1994年購房的家庭占19.0％，1995－1996年購房的家庭占32.5％，1997－1999年購房的家庭占44．3％ 。可見隨著房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢 。65．8％家庭住房產權歸己隨著我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架 。它打破了單一的公有制住房產權形式，形成了以居民自主產權為主、多個產權形式并存的格局 。
近年來，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0％；擁有房改私房的為48.4％；擁有商品房的為5．4％ 。近1/3的居民家庭實現了擁有一套產權歸自己的住房夢想 。傳統租賃公房的家庭由1993年的76．8％急劇下降到目前的28．6％ 。戶均使用面積52平方米住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實際使用面積來看，戶均小于20平方米的家庭占總調查戶的7.8％；戶均20－40平方米的家庭占32.7％；戶均40－60平方米的家庭占35.5％；戶均60－80平方米的家庭占14．1％；戶均80－100平方米的家庭占5.4％；戶均100平方米以上的'家庭占4．5％ 。
從不同的行政區域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上 。值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15．2％的三人以上家庭的安居問題 。其中，大多是離退休、下崗待業及家庭負擔重、就業人口少的低收入家庭 。
這些家庭的成員因工作單位經濟效益差、福利待遇低，住房條件長期得不到改善 。住房成套率達到72．7％我國城鎮居民居住的房屋類型分為7種，58．7％的城鎮居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39．0％；三居室達到19.7％；一居室和四居室比例較低，分別為9.6％和2．6％；普通樓房和平房居住率達10.1％和17．2％ 。絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施 。其中擁有暖氣設備的家庭占31.5％；擁有廁所浴室的家庭占40.2％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3％ 。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，81％的家庭沒有單獨屬于自家的衛生間；38.8％的家庭無暖氣設備；17．7％的家庭使用煤炭燃料 。32．3％的家庭戶均裝修1．4萬元隨著生活水平的不斷提高，城鎮居民對居室環境的要求越來越高，近1/3的家庭進行了住房裝修 。戶均裝修支出1.4萬元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬元，商品房戶均裝修支出2．4萬元 。
裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬元的家庭占58．3％，裝修支出1－3萬元的家庭占33．7％，3萬元以上的家庭占8％ 。12．9％的家庭打算購房有12．9％的家庭打算在20××年購房，其中6．8％的家庭打算購買現住房，3．2％的家庭打算購買商品房 。不同收入家庭購房意向差異較大 。在20××年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1％；年收入在3－5萬元的家庭為18.4％；年收入在7－10萬元的家庭為22.7％ 。
低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求 。可以看出準備買房的大多數屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經濟承受能力，如果有比較優惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實現住房消費的主體 。
住房調查報告10
報告名稱：城鎮居民住房消費市場調查報告
調查方法：入戶訪問
調查地點：全國
調查時間：20xxX年
被訪者：城鎮居民
調查機構：國家統計局城市社會經濟調查總隊
報告來源：經濟參考報－20xx/04/17
報告內容：
國家統計局城市社會經濟調查總隊組織了一次大規模的入戶抽樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產權房，戶均購房金額2．6萬元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產業，三成多的家庭戶均裝修支出1．4萬元；12．9％家庭今年打算購房，城鎮居民住房消費市場調查報告。以上數據表明購房已成家庭最大消費。
55．7％家庭已經購房，戶均2．6萬元
隨著國家房改力度加大，我國城鎮居民已形成掏錢買房住的觀念，超過半數居民已購買了住房。
在購房家庭中，戶均購房金額2．6萬元，為城鎮居民家庭平均收入的1．5倍。其中購房改房的家庭占86．9％，戶均購房金額1．9萬元；購商品房的家庭占9．7％，戶均購房金額7．9萬元；購買其它住房的家庭占3．3％，戶均購房金額3．4萬元。戶均購房金額小于1萬元的家庭占購房家庭總數的31．1％，戶均購房金額1至3萬元的家庭占46．5％。
購買住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4．2％，1991－1994年購房的家庭占19。0％，1995－1996年購房的家庭占32。5％，1997－1999年購房的家庭占44．3％。可見隨著房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。
65．8％家庭住房產權歸己
隨著我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產權形式，形成了以居民自主產權為主、多個產權形式并存的格局。
近年來，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12。0％；擁有房改私房的為48。4％；擁有商品房的為5．4％。近1/3的居民家庭實現了擁有一套產權歸自己的住房夢想。傳統租賃公房的家庭由1993年的76．8％急劇下降到目前的28．6％。
戶均使用面積52平方米
住房面積是衡量居住水平的重要指標，從實際使用面積來看，戶均小于20平方米的家庭占總調查戶的7。8％；戶均20－40平方米的家庭占32。7％；戶均40－60平方米的家庭占35。5％；戶均60－80平方米的家庭占14．1％；戶均80－100平方米的家庭占5。4％；戶均100平方米以上的家庭占4．5％，調查報告《城鎮居民住房消費市場調查報告》。
從不同的行政區域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15．2％的三人以上家庭的安居問題。其中，大多是離退休、下崗待業及家庭負擔重、就業人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經濟效益差、福利待遇低，住房條件長期得不到改善。
住房成套率達到72．7％
我國城鎮居民居住的房屋類型分為7種，58．7％的城鎮居民家庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到39．0％；三居室達到19。7％；一居室和四居室比例較低，分別為9。6％和2．6％；普通樓房和平房居住率達10。1％和17．2％。
絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁有暖氣設備的家庭占31。5％；擁有廁所浴室的家庭占40。2％；擁有管道煤氣天然氣的`家庭占30。3％。部分家庭的居住條件較差，生活設備不配套，8 。1％的家庭沒有單獨屬于自家的衛生間；38。8％的家庭無暖氣設備；17．7％的家庭使用煤炭燃料。
32．3％的家庭戶均裝修1．4萬元
隨著生活水平的不斷提高，城鎮居民對居室環境的要求越來越高，近1/3的家庭進行了住房裝修。戶均裝修支出1。4萬元，其中房改房戶均裝修支出1。3萬元，商品房戶均裝修支出2．4萬元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬元的家庭占58．3％，裝修支出1－3萬元的家庭占33．7％，3萬元以上的家庭占8％。
12．9％的家庭打算購房
有12．9％的家庭打算在20xx年購房，其中6．8％的家庭打算購買現住房，3．2％的家庭打算購買商品房。
不同收入家庭購房意向差異較大。在20xx年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7。1％；年收入在3－5萬元的家庭為18。4％；年收入在7－10萬元的家庭為22。7％。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求。可以看出準備買房的大多數屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經濟承受能力，如果有比較優惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實現住房消費的主體。
住房調查報告11
一、基本情況
近年來，縣住房和城鄉建設局始終堅持優化環境作為促進城鎮面貌“三年上水平”的一條主線，以行風帶政風，以政風促落實，加壓力、增措施、強信心，團結一致，奮力爭先，在提升縣城聚集能力、輻射帶動力和人口承載力方面狠下功夫，在短短的幾年里，逐步構建起“9縱8橫”城市框架，縣城面積由5.4平方公里迅速擴大到30平方公里，城市道路總里程69公里，給排水管道137公里，住宅小區18個建筑面積逾100萬平方米以上，污水處理廠的建成投用，填補了我縣污水處理能力“零”突破，城市化率由23%提高到38%，加快形成我縣城鄉經濟社會發展一體化新格局，初步建立起宜居宜業“邢臺衛星名城”任城新區。
為實現項目建設的快速推進，進一步提高工作效率，針對部分審批項目涉及科室多、運行時間長等問題，該局采取“并聯審批”和“一審一核”制度，一口受理，抄告相關。對重大項目的審批，實行聯動，確保在最短的時間內辦結。同時，把窗口工作職責及審批服務事項公之于眾，以方便群眾查詢、監督。各窗口審批即時辦結件占審批件的比例不得低于20%，做到即辦事項不過夜，承諾事項不過期，充分發揮窗口作用，能即時辦結的即時辦結，需要到現場勘查、論證的，盡量縮短審批時限，方便辦事群眾。以往，一個工程項目審批從招投標、施工許可審批到竣工備案，開發商需要到4個科室，現在全部集中到一個窗口，即可辦結全部審批和備案手續。
該局樹立“窗口就是投資環境”和“內樹部門形象、外樹政府形象”的工作理念，通過服務前移，領辦、幫辦、代辦使投資商、施工企業等辦理前置手續由平均30個工作日縮短為1日。對辦理工程招標、施工合同、質監、安監等四項備案由3個工作日改為現場即辦，施工許可由15日也改為現場受理、現場即辦。廣州（邢臺）圣豐商品混凝土有限公司攪拌站項目為我縣重點引資項目，工程投資5000萬元，年生產能力200萬立方米商品混凝土，年利稅超百萬元以上。項目在入駐時期，相關手續該局僅用了半小時辦理完畢。據統計，建設局窗口成立以來接受群眾咨詢400多人次，按時辦結率100%。
二、基本經驗
（一）人人關系環境，事事關系形象。近年來，該局在解決群眾反映問題上，以窗口標準化建設為載體，建立了一系列便民服務機制。為高效能地服務于企業，該局依據建筑法和招標投標法等法規，對現有的行政審批和管理事項進行縝密梳理，對確需保留的事項，進行了調整和并，簡化辦事程序，進一步完善了《行政審批服務中心工作人員行為規范》《房地產服務流程示意圖》等管理制度，并根據項目規模及服務對象的要求，推行一般事項直接辦理制，特殊事項承諾辦理制，重大事項聯合辦理制，上報事項專責辦理制，控制事項明確答復辦理制的“五辦理制”，倍受群眾歡迎，再次投訴率為零。
（二）運行機制抓創新，服務效能再提高。按照省建設廳關于提高行政效能若干規定要求，嚴格遵守房地產開發審批收費項目、收費標準、辦理時限“三條紅線”，嚴格落實并聯審批、限時辦結、一站式收費、全程代理服務、全程政務信息公開五項制度和審批申請材料及補正內容一次性告知制度，加大對申請材料的審查頻率、縮短審查間隔，實行一個公章對外、一站式審批程序，形成了完備的`制度管理體系。此外，在大力改進工作效能的基礎上，該局建立了股長述廉制度。評議和述職涉及職能工作、任務落實、作風建設、服務態度、室內衛生、精神面貌等多方面內容，評作風、評奉獻、述能力、述進度，讓全體干部時刻繃緊“作風建設”這根弦，形成爭榮譽、講奉獻、團結向上、想事和干事的良好局面，營造了門好進、臉好看、話好聽、事好辦的和諧氛圍，樹立了清正廉潔、務實高效、熱情周到、耐心服務的建設形象。
（三）中心圍繞窗口轉，窗口圍著項目轉。為讓更多的項目落戶任縣，該局開展了“服務無缺位”活動，各崗位配置實行ab角制，各窗口組織全體人員進行崗位交叉練兵，確保窗口服務不斷層。一是審批通報。對項目的申報審批采取科室集中會審，確認有關情況，實現審批與監管的對接，形成了審批監管相結合，監管促審批，審批促發展，相互促進，相互提升的快捷高效工作局面。二是強化監管。全面落實行政審批后的職責和責任，加強對工程的監督檢查，將工程質量強制性規范標準落到實處，構建起各司其職、相互協調，監管銜接的工作格局。三是跟蹤服務。采取上門服務、跟蹤服務、預約服務等多種服務方法，打破八小時服務時限和節假日的局限，拓展服務項目，改變由淺層次服務向市場準入主體、招標投標、資質升級、項目申報、竣工驗收等方面的服務發展，對于需要跑市進廳的項目，積極協助跑辦，最大限度減少企業辦理環節。
（四）政務公開轉作風，群眾擁護快發展。在出臺《廉政風險監控管理考核和獎懲機制》的基礎上，對審批項目實行公開審批依據、公開審批程序、公開審批條件、公開審批時限、公開收費標準“五公開”，有效避免了人為化隨意性審批，真正把政策交給了群眾，提高了透明度，方便了辦事群眾。不僅如此，該局不斷提高群眾知情權，從明確內容、群眾關心、豐富形式、健全制度、強化監督五方面入手，大力推進工作公示建設，就群眾關心的城市發展方向、基礎設施建設、拆違拆遷等熱點、焦點予以公布，對重點工程、形象進度、施工要求向廣大群眾公開，讓群眾所關心的工程建設進展情況一目了然。通過公開各項政策，讓廣大群眾及時了解城市發展現狀，對各項工程的實施，積極配合，受到群眾的普遍歡迎和好評。
三、幾點啟示
實踐證明，過硬的作風、一流的環境是實現城市跨越式發展的根本保障。
（一）把優化環境的著眼點放在強化干部的責任意識上。一是組織保障。成立優化環境領導小組，一把手負總責，全體班子成員共同參與，共同研究方案抓謀劃，共同制定措施抓落實，形成了主要領導親自抓、分管領導具體抓、各科室分工配合、參建單位上下聯動的組織領導體系，使優化環境切實做到了年初有計劃、有部署，年終有總結、有落實。二是思想保障。即一查群眾反映的問題是否得到及時解決，看黨員干部為民服務意識是否增強；二查執法形象，看執法人員在行政過程中行為是否規范；三查思想作風，看干部職工廉潔自律意識是否樹得牢固。通過三查三看，統一了思想，改進了作風，形成了合力，收到了效果。三是制度保障。建立一系列加強和改進作風建設的若干規定，將作風建設納入年度考核目標，采取發表電視講話、街頭宣傳、公示公開、邀請社會各界人士和發放《征求意見書》等形式面對面征求意見征求意見，形成人人是環境，個個是形象的局面。
（二）把優化環境的切入點放在自身問題的查找上。在查找問題過程中，不遮掩、不護短，敢于拿起批評與自我批評的武器，緊緊抓住與人民群眾聯系最密切，群眾最關注的熱點問題，有針對性、扎扎實實地開展自查自糾。通過走訪社會、企業、群眾，征求意見和建議，制定整改措施，確保立黨為公、勤政為民的工作理念。應完善學習制度，把優化環境與全縣經濟工作緊密結合起來，把優化環境與創先爭優活動緊密結合起來，把優化環境與學習張云泉先進事跡緊密結合起來，進一步增強干部隊伍服務經濟意識，愛崗敬業意識，服務城建發展意識。要進一步完善辦事承諾制度，樹立“崗位就是投資環境”和“內樹部門形象、外樹政府形象”的工作理念，對一些社面影響廣、群眾關心的重點、難點和熱點問題，要采取重點扶持、重點督促，努力將其建成示范工程，以示范工程帶動整體工作，擴大群眾影響力，樹立在群眾中的新形象。
（三）把優化環境的落腳點放在促進城建工作和群眾滿意上。以創先爭優活動為契機，牢牢把握事前、事中、事后三個環節，立足防范，健全完善監督制約機制，大力開展“親民、為民”活動，從維護群眾利益出發，組織黨員干部深入企業、群眾，面向基層、面向群眾，及時了解掌握廣大群眾想什么，盼什么，城建工作應該做什么，把群眾“擁護不擁護”、“贊成不贊成”、“高興不高興”、“答應不答應”作為工作的出發點和落腳點，始終圍繞群眾反映的熱點難點問題開展工作，真正把“情為民所系、利為民所謀”落到實處。
住房調查報告12
20xx年，揭陽市分行個人住房貸款余額和市場份額持續下降。為深入分析揭陽市分行個人住房貸款下滑原因，粵東地區業務總部組成工作組進行調研，幫助揭陽市分行尋找對策，盡快扭轉個人住房貸款營銷的被動局面。一、當地經濟發展狀況及房地產市場情況
20xx年揭陽市社會經濟運行呈良好態勢：國內生產總值達到541億元，較去年同期增長7.2；全市金融機構儲蓄存款余額達到369.9億元，比年初增長20.1；城鎮居民人均可支配收入8737元，比增9.7；城鎮居民人均消費7267元，比增12.1。
20xx年全市商品房成交面積為39.05萬平方米、交易額為73359萬元，分別比去年同期增長10.2和11個百分點，商品房成交價格均出現不同程度的回升。全市城鎮人均住宅建筑面積為21.43平方米；城鎮戶均住宅約75平方米（3.5人/戶），住宅平均售價是1314元／平方米，價值是98550元，是同期城鎮戶均可支配收入3．22倍。揭陽市房價仍在合理區位，居民購房仍有一定潛力。
有關專家認為，城鎮居民在達到人均住房面積35平方米之前，將保持對住房的旺盛需求。揭陽建市至今已有13年，建市之初大量居民居住在原有的房改房普遍質量比較低，功能不全，設計陳舊，環境不佳，與新開發的住宅區相形見絀，通過二次置業來改善居住條件是居民的必然要求。可見，揭陽市房地產業具有比較大的市場潛力，為商業銀行有效營銷個人住房貸款業務提供廣泛的市場基礎。
一、個人住房貸款的基本情況
（一）貸款余額和占比情況。截至20xx年12月30日，全市四大國有商業銀行個人住房貸款余額共92612萬元。其中工行31900萬元，占比34.4％，排名第一；農行21400萬元，占比23.1％，排名第二；中行20385萬元，占比22％，排名第三；XX銀行18927萬元，占比20.4％，排名第四。
表一：20xx、20xx年揭陽市個人住房貸款變化情況表
報告期：20xx年12月31日單位：萬元
單位余額合計XX銀行工行農行中行
20xx年新增-2700-4600-5300-6007800
20xx年市場占比10025.640.623.49.7
20xx年市場占比10020.434.423.122
（二）新發放貸款情況。全市四大國有商業銀行個人住房貸款全年新發放額約13000萬元，但余額卻比年初減少2700萬元。其中工行基本無新發放，余額比年初減少5300萬元；XX銀行新發放1330萬元，余額比年初減少4600萬元；農行新發放額約1670萬元，余額比年初減少600萬元；中行新發放約10000萬元，余額比年初增加7800萬元，占有絕對優勢。
表二：2XX年揭陽市金融機構個人住房貸款新增圖表（單位：萬元）
（三）貸款質量情況。全市四大國有商業銀行個人住房貸款不良額約16900萬元，不良率19.2％，資產質量較差。其中工行不良貸款額約9000萬元，不良率28.2％；農行不良貸款額約5200萬元，24.3％；XX銀行不良貸款額2693萬元，不良率14.2％；中行的資產質量最好，不良額只有約20萬元。
二、揭陽市分行個人住房貸款下滑原因
（一）外部原因
1、同業營銷手法多樣，市場競爭激烈
近年來，當地多家金融機構紛紛將個人住房貸款列為一項首要業務加以重點營銷，并在信貸資源、人力資源和財務資源等方面給予大力傾斜，其中以中行力度最大：
（1）中行與當地第一大開發商樂萬邦公司建立了穩固的合作關系。樂萬邦公司近幾年的開發量在市區占據主導地位，市區的按揭貸款基本都是樂萬邦公司開發的房產，樂萬邦公司去年開發的站前中心花園、錦繡家園、城市家園和駿景花園等市區幾個較為大型的項目，按揭業務都由中行獨家承辦。
（2）上級行對中行揭陽市分行按揭業務轉授權限比較大。零售業務部經理具備40萬元以內的審批權，市分行行長具備80萬元以內得審批權。中行樓盤準入政策寬松，存量樓盤不需年審。
（3）中行服務手段貼近市場、效率高。業務流程簡單、環節少，從貸款受理、審批到發放在分行零售業務部“一站式”就可完成。在還款能力的分析方面，中行比較注重以實際調查為準；引進律師見證簽字服務，客戶只需跑一次銀行；與房管局協調好關系，抵押登記時間較短。
2、部分商業銀行則不惜代價爭奪或擴充“陣地”，甚至敢冒“風險”。工行和農行為了搶占市場份額而降低準入門檻，采取不規范的競爭手段，雖然提高了市場份額占比，但貸款不良率高，付出沉重代價，也擾亂了整個信用環境和市場競爭秩序。據了解，工行和農行開始覺醒，逐步提高個人住房貸款的準入門檻，謹慎發放，工行去年基本無發放，農行去年發放也大大減少。
由于同業競爭手法多種多樣，致使揭陽市分行未能對當地較大規模的按揭貸款樓盤實施有效營銷，這是該行市場份額下滑的一個重要因素。
（二）內部原因
1、還款壓力大。當地按揭業務量只占交易額的17.7，市場總量偏小。揭陽市分行是全市最早開辦按揭業務的金融機構，供樓貸款的本金回收已進入高峰期，每月正常回收額約在500萬元以上，個貸發放額小于回收額。去年以來，受人民幣升息預期及社會整體經營利潤下降的影響，借款人提前歸還個貸現象頻繁發生，僅去年上半年，揭陽市分行提前還清按揭貸款客戶達127戶，金額780萬元，占全部個人住房貸款回收總額的28。
2、開發貸款投放減少對個人住房貸款業務的影響在近兩年內逐漸顯現。近幾年，由于受地方經濟環境、信用環境的影響，揭陽市分行對于房地產金融業務的開展較為穩健，謹慎投入，造成樓盤項目儲備數量下降，個人住房貸款業務的發展后勁不足。
3、樓盤準入比他行嚴格、工作效率和服務質量有待提高等因素也一定程度影響業務發展。我行要求開發商提供的資料比較多，有關要求較其他銀行嚴格。前后臺分離實施辦法尚處于“磨合期”，經辦行尚未在新的運作框架內制訂既能有效防范信貸風險、又能提高工作效率和服務質量的.細化流程，沒有充分體現貼近市場、方便客戶。例如，每筆業務開發商需多次往返陪借款人前來我行辦理有關手續，給開發商和借款人帶來諸多不便；每筆業務從申請到發放我行平均需要1個月時間，而中行只需20天，工作效率相對低。開發商普遍認為我行按揭貸款手續多、程序復雜，在當前不規范的市場環境中，我行不但難以爭取新的按揭市場份額，就連一些存量樓盤按揭業務也在不斷流失。
三、盡快遏制市場份額萎縮局面，持續健康快速發展個人住房貸款的對策
面對個人住房貸款市場日趨激烈的競爭，揭陽市分行只有堅持走發展之路，逐步理順管理機制，加大市場投放力度，才能促進個人住房貸款持續健康快速發展。
（一）增強市場意識，切實把個人住房貸款作為重要業務來抓
提高市場敏感度，加強與當地國土、建設規劃、房管等部門的聯系，掌握新開工樓盤情況，善于捕捉市場信息，抓住源頭；對優質樓盤、優質開發商，在風險可控前提下，可積極營銷房地產開發貸款，逐步形成了一條從生產到消費領域良性循環的房地產金融鏈，為個人住房貸款的持續發展增強了后勁；要抓住大型企業集團辦理職工集資建房的契機，爭取實行批量營銷；要積極采取措施，加強對無開發貸款投入樓盤的“滲透”，爭取按揭貸款份額，并高度重視客戶服務維護工作，密切與開發商、售樓人員的聯系，增強對開發商的吸引力；要豐富營銷手段，大力營銷個人住房轉讓貸款、個人住房再交易貸款、個人住房組合貸款等新產品，開拓市場，豐富“樂得家”品牌內涵。
（二）加強財務資源配置，體現與個人住房貸款發展目標相匹配的政策傾斜
優化個人住房貸款及其關聯產品的經濟資本分配系數，加大對住房樓盤項目營銷和個人客戶營銷的費用投入，制訂適應市場競爭形勢的靈活營銷激勵政策，在業務考核中提高對個人住房貸款業務發展的考核權重，強化和完善對客戶經理營銷住房樓盤項目和個人客戶的激勵機制。
（三）操作流程的設計要體現方便客戶和提高服務質量
要根據市場和客戶需求變化，研究和借鑒同業競爭策略，分析影響我行競爭能力的因素，定期、不定期地對現有業務流程進行檢查，對流程中與內控關系不大，但對效率影響較大的環節和重復勞動要及時加以改進，對系統性效率問題，要進行優化或再造。
在具體操作上，前臺部門和客戶經理無論是從客戶需求的采集、分析，還是到具體業務的受理、申報、抵押登記、發放的每一個環節都要進行效率檢查，嚴格規定時限，明晰責任，千方百計縮短業務辦理時間，減少客戶往返辦理次數，提高客戶辦理業務的便利程度。前臺部門在審批前要加強與后臺的會商和溝通，準確把握營銷方向，甚至后臺部門可提前介入，提高營銷的成功率。
（四）推廣個人住房貸款中心，為客戶提供多層次、全方位的服務
個貸筆數多、金額小、面對千家萬戶，便捷、安全、高效辦理有關手續是首要工作，建議在市場資源和業務量相對集中的地區，積極實踐專業化經營模式，建立個人貸款中心，通過整合經營機構、再造業務流程，實現個人信貸業務流程標準化、管理規范化、經營規模化、業務批量化、程序自動化、風控集中化，為客戶提供一站式服務。
個客中心可以采取代辦或將中介機構、保險公司、公證部門請進場的方式，為客戶提供貸款、辦理抵押登記、保險、公證等一條龍服務，客戶到中心不超過兩次就能辦妥所有的貸款手續，促進業務流程全面提速，最大限度地消除“手續繁鎖、程序多、時間長”等現象。
（五）量化考核，實施長效的激勵約束措施，保持個人客戶經理隊伍的活力
要按照業務規模和發展要求合理、充分配備個人住房貸款業務各經營管理環節的人員，保證個人貸款業務經營管理人員的數量和質量。建立合理有效的激勵約束和考核機制，對各項個貸指標實施細化、量化，實行綜合考核，績效掛鉤，多勞多得，獎優罰劣，充分調動個貸從業人員的積極性、主動性和創造性，樹立高度責任感。從客觀實際出發，推行貸款責任制，將客戶經理的收入和等級晉升與個人業績聯系在一起，獎懲兌現，優勝劣汰，保持客戶經理隊伍的活力。
（六）正確處理市場營銷與風險控制的關系
當前重要的任務是加大市場營銷，在具體辦理業務的過程中，要嚴格執行操作規程，執行客戶經理與借款人面談制度，有效甄別、規避風險，確保購房背景的真實性。要多方考察借款人的資信情況，把握還款支出與收入的適當比例，不能因營銷而放松對風險的防范，確保業務的高質量發展。
住房調查報告13
城市化是人類經濟社會發展到一定階段的現象，是現代文明社會的重要標志，是通向現代化的必經道路。為落實國家、省、市的住房建設政策，促進汕尾市經濟社會全面、協調、可持續發展，理順住房供應關系，引導房地產市場健康穩定發展，努力解決困難市民的住房問題，加強對近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房建設的指導和統籌，本人結合汕尾市實際狀況通過網絡、走訪進行了調查。
一、 基本情況
汕尾市區現有戶籍人口10.7萬戶、47.96萬人。至20xx年底，汕尾市區居住用地面積847.94平頃，城區人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬m2；市區人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據汕尾市城市總體，到20xx年汕尾市區總人口控制在40—45萬人，其中20xx年－20xx年要解決的住房城鎮人口為45萬人，需新增住房面積400萬㎡。根據不同收入家庭結構分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬㎡，其他商品房120萬㎡。目前，我市城鎮住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態，住房保障問題將會隨著人民住房需求進程的加快而日益突出。
二、汕尾市區人民住房需求所存在的主要問題
（一）在現在的商品房屋建設過程中，土地價格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產商購買土地的價格不斷提高，房價也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購買或租賃低價位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。
（二）隨著中國經濟的快速發展,人口的增加，人民的住房需求越來越大，目前城鎮人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價位普通住房供不應求，與中低收入家庭住房消費需求不相適應。
（三）我市還屬于經濟欠發達地區，人民收入水平還比較低下，而樓房價格在近些年來上漲過快的情況下，單純衣靠市場途徑已經無法滿足人民日益增長的住房需求。而房價過高，上升過快，這加大了人民群眾通過市場解決住房問題的難度。
（四）建筑方面存在選址、質量、配套設施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設樓房的過程中，應充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區，這一方面是由于保障性住房建設起步較慢，而中心地區已經被開發，且價格較高。
三、保障汕尾市區人民住房需求的對策
堅持政府主導、政策扶持、社會參與、適度保障的原則，按照問需于民、以需定建、分步實施、輪候解決的.思路，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標準，探索建立符合汕尾實際的新型住房保障制度。到20xx-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達到20％左右，力爭使城鎮中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問題得到基本解決，新就業職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。
（一）保障性住房以公共租賃住房為主體。逐步將全市現有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統一歸類為公共租賃住房（以下簡稱公租房），只租不售。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。除已批準立項的項目外，暫停新建經濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。
（二）合理確定供應對象。公租房主要面向城鎮低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員供應。
城鎮低收入家庭年人均收入線標準按照上年度城鎮居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標準按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計算，各縣（市、區）的具體細則可根據本地經濟發展水平，按人均不低于13平方米自行確定。
（三）實行分類保障。符合條件的住房保障對象主要通過申請輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優先予以保障。
新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員主要通過企事業單位和其他機構建設的公租房解決基本居住需求。
（四）合理確定戶型面積和租金標準。
新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵各地積極發展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設的公租房，應執行國家宿舍建筑設計規范，人均住房建筑面積不低于5平方米。
公租房租金標準參照市場租金水平確定。
（五）實行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標準20%—50%范圍內計收。
（六）加強組織領導。市政府成立市住房保障制度改革工作領導小組，負責制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導實施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉建設局要會同市編辦和市發展改革局、監察局、財政局、國土資源局、金融辦、法制局等部門，加強對全市住房保障制度改革工作的統籌協調和檢查督導。
（七）地方政府雖然有資金籌措的難度，但為保證擴大資金來源以及資金供應的可能性，政府應發揮市場、發揮社會各界的作用，由目前的直接投資者和經營管理者，逐步以改變為保障性住房融資的引導者、合作者和監督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應發揮資本市場融通資金的作用，鼓勵養老保險、住房公積金等進入保障性住房建設市場，實現強強聯手，與直接投資者和經營管理都共同實現經濟繁榮。
住房調查報告14
借款人郝捷于20××年8月31日向我行申請個人住房二手房貸款，貸款金額10.9萬元，貸款成數6成，貸款期限10年。我支行受理相關資料，并按照有關信貸政策制度進行了調查，現將調查情況報告如下：
一、客戶基本情況
1、客戶情況
借款人郝捷，年齡50歲，工作單位:杭后恒基物業公司行政部。借款人配偶王桂蓮，年齡50歲，工作單位:杭后雙廟鎮學區。借款人現住址:陜壩鎮西郊街西郊二道巷148號，房屋性質：自有，借款人戶口所在地巴彥淖爾市杭錦后旗陜壩鎮。
2、客戶收入情況
借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭月均收入合計3000元，家庭年均收入36000元。
3、資信情況及融資情況
經我行在“CIIS-PCRS剛性連接”系統查詢，借款人在我行及其它金融機構無不良記錄，借款人在我行無其它貸款。
二、購房情況
1、借款人申請借款用于購買巴彥淖爾市陜壩區玫瑰園
小區一棟二單元五層東戶，面積94.63平方米，單價1923元/平方米，總價182000元。
2、借款人已經于20××年8月27日與賣方賀利民簽定了二手房買賣合同，同時進行了公證。
三、調查分析情況
1、資料的完整性
依據貸款條件，貸款行所提示、借款人貸款相關資料齊全，借款人所填資料的內容完整、準確，貸款行對此筆貸款進行了雙人貸前調查，所提交的資料中借款人簽字、信貸人員簽署意見等內容完整。
2、資料的合規性
借款人具有合法有效的身份證件、婚姻證明、借款人的職業和收入證明合法有效。借款人所填《個人住房貸款申請審批表》的內容準確、合法、有效，與其所提供的資料一致。調查人約見借款人實行了雙人見客談話制度，《個人住房貸款客戶談話筆錄》完整，并經兩名談話人員及客戶當面簽字。對借款人的貸前調查實行了雙人調查，并經雙人簽署調查意見，并對調查結果的真實性負責，調查報告中所述的調查結果與其提供的資料相符。
3、借款人主體資格及資信情況
借款人具備主體資格，借款人無不良記錄，符合我行有關規定。
4、貸款用途、金額及期限
借款人申請借款10.9萬元，用于購買位于巴彥淖爾市陜壩區玫瑰園小區第一棟二單元五層東戶房屋，貸款期限10年，年利率5.94%下浮30%，即4.158%
5、首付款支付情況借款人已支付首付款73000元，首付款占購房款的40%，已交付給賣房人賀利民，并出具了首付款存折及復印件。經調查，其貸款用途符合我行貸款規定。
6、還款來源分析
第一還款來源，借款人首月本息還款額為1286元,占家庭月均收入的43%，第一還款來源充足。第二還款來源，借款人所購房屋價格合理，地理位置良好，抵押物變現能力較強，第二還款來源充足。
7、擔保方式及風險分析
截至20××年8月31日，我行對杭后土地管理部門就該二手房玫瑰園小區所取得的`土地使用權的情況進行了核實、調查、了解，核實結果是土地使用權未分割到戶，該房也未作其他抵押。借款人以所購置房屋辦理抵押，我行根據“工銀蒙辦[20xx]399號”文件精神，在當地房管部門能夠辦理現房過戶抵押手續進行房屋抵押。
四、調查意見
經調查，該筆貸款資料齊全，內容完整、合規，借款人
有穩定的經濟收入，借款人無不良記錄，資信狀況良好，貸款金額發放比例符合規定，第一、二還款來源充足。經電話核實以及實地考查，借款人對其所購房產及貸款情況清楚，同意對其發放貸款10.9萬元，期限10年，貸款年利率5.94%下浮30%，還款方式為等額本金（按月）。我支行嚴格按照有關規定辦理依法合規的貸款手續（包括抵押登記、公正等），做好貸后管理工作。
第一調查人：
第二調查人：
20××年×月×日
住房調查報告15
前言
作為一名當代大學生，我想通過親身體驗社會實踐讓自己更進一步了解社會，在實踐中增長見識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學的東西能否被社會所用，想通過社會實踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會做準備。
但是，近幾年來，住房問題不單單是每個初入社會的大學生頭疼的問題，更是每位老百姓最關注的民生問題，也成為構建和諧社會的重要方面。改革開放以來，我國住房制度經歷了從以福利分房制度為主發展到以住房市場化制度為主的過程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著部分百姓住房問題，特別是近幾年來，房價持續上漲、住房供應結構不盡合理等問題，使住房市場化制度面臨著嚴峻的考驗。
為此，近半月的時間對我區城鎮居民住房情況進行了專題調研。首先，我進入了住房和城市建設局進行了實習，在此期間，我以咨詢、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢問了有關領導，從他們那了解到我鎮的一些住房問題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時間，對城區里的部分居名進行了相關的問卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會底層的一些想法。希望我的報告能作為一個橋梁，有利于百姓解決住房的一些問題。
正文
這里作為內陸城市，可并不很發達但是近幾年來，走在馬路上，會看到到處都在建設高樓大廈我家也面臨著拆遷問題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會的是否滿足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進行了相關的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些釋和總結。
一、 目前住房問題的基本情況：
（—）商品房價格上漲過快房價上漲成為全國各個城市的共同現象，房價過高，超出了普通消費者的支付能力，或者說是占民眾消費支出的比重過高，這是一種不合理的現象以我市為例，從1998年實施住房貨幣化分配到2004年期間，我市的商品住宅平均價格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到 2004年上升到2100元左右。而自2004年起我市商品住宅價格上升加快，尤其以2004-2010年商品住宅價格上升較快由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出2004年四季度至2010年商品房價格上漲過快，其中，中心區：2010年的住房均價為4500,2006年一季度的住宅均價為3650元，該區域的價格本季漲幅較大。住宅銷售量同比環比均有不同程度的增幅。
（二）房屋拆遷糾紛多發 從拆遷科周科長口中得知，隨著經濟的發展，城市化進程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發現象，更有嚴重的發展到暴力沖突。據信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為群眾信訪反映的焦點之一。國家信訪局接待的群眾集體上訪中，反映企業勞保、城市拆遷、征地三類問題的批次和人次占到60％以上。
（三）老小區住房設施老化嚴重 。 現在，人民群眾生活水平逐步提高，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業用房、倉庫用房、工業廠房、辦公業務用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經營交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環境質量存在先天不足。由于歷史原因，沒有很好的規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質量特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環了住宅區環境和公共設施。
二、 住房難存在的問題原因
商品房價格上漲過快的原因：
城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求從建設局有關領導那了解到，從需求來看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產消費人口數量也在增加，消費者的質量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；2008年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為。11平 方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網數據，1999～2009年10年間我國辦理的'婚姻登記超過1億對，這都直接導致房地產的需求不斷增加，行業發展不斷擴張，使得房地產行業發展經歷了初創階段后，在2000～2005年間快速進入一次加速階段；進入年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房兩種需求都很高的階段，這種雙重作用，將進一步加快房地產業的發展，使得在2006~2010年間進入第二個加速階段。，人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。 我家坐落在蘇北一個發展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發達，但是近幾年來，走在馬路上，會看到到處都在建設高樓大廈。我利用此次暑假對居名住房情況現狀進行了相關的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些解釋和總結。
（—）、目前住房問題的基本情況：
商品房價格上漲過快房價上漲成為全國各個城市的共同現象，房價過高，超出了普通消費者的支付能力，或者說是占民眾消費支出的比重過高，這是一種合理的現象。以我市為例，該區域的價格本季漲幅較大。此后，2010年二季度商品住宅銷售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷售比2009年同期增加78。13％，住宅銷售量同比環比均有不同程度的增幅。2009上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長了，但購房的壓力還是非常大的。以一個三口之家的收入購買一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬，而且 家庭里目前居住投入是逐年增長的 ，
（二）房屋拆遷糾紛多發
隨著經濟的發展，城市化進程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發現象，更有嚴重的發展到暴力沖突。據信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為群眾信訪反映的焦點之一。國家信訪局接待的群眾集體上訪中，反映企業勞保、城市拆遷、征地三類問題的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長的房價，拆遷安置價一般要比商品房市場價少一半左右，所以拿到貨幣還建的價錢往往買不到一套商品房。（2）房屋產權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學。（三）老小區住房設施老化嚴重 現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類房屋隨著時代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業用房、倉庫用房、工業廠房、辦公業務用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經營交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環境質量存在先天不足。
三、 解決住房難問題的對策與建議
解決住房難問題關鍵要在土地制度、房屋建設開發制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實現居者有其房的愿望。
（一） 發展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實質，就是要由政府承擔住房市場價格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對住房的支付能力。
㈡嚴格依法行政，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協調，統一協調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動和社會保障等部門的關系，統一規劃、建設和開發城市住房，統開展對納入住房社會保障體系家庭的資格認定、補貼發放、經濟適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設科學合理并順利實施。
總之，解決老百姓的住房問題，建立理性的良好的住房體制是一項長期而又艱巨的任務，因此推進住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂業是當前迫切需要解決的問題。要解決這些問題，不僅市場要承擔起其應當承擔的社會責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場經濟中的定位，理清住房難問題的實質，才能找到解決問題的最佳途徑。
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